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- 网友评论
发布人:平顶山网友 时间:2011-06-28
[评房] 出售金域蓝湾2号楼 10层东南户 48万96平 有诚意者致电18210091300
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发布人:平顶山网友 时间:2011-06-28
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发布人:平顶山网友 时间:2011-06-21
[评房] 平顶山民间组织团购楼盘第一人,经过一个月的发展,通过网络,平顶山晚报,我们的团购人数迅速超过几百人,前面群号已加满,新群号139618710。组织人沧海qq695517479,欲团从速。
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发布人:平顶山网友 时间:2011-06-10
[评房] 组团买楼群,群号qq 139116955 简单介绍,本人金融硕士,在江浙一带从事过证券,财务,房地,统计,销售等行业。频繁的跳槽并不意味着那些行业前景不行,更多的是为了解行业形势,丰富阅历,提高自己投资能力,过了而立之年在高房价的压力下回到家乡平顶山。 组建买楼群的目的是和大家一起真实价格的楼盘,前几年风靡全国的炒房团大家都听说过,但我是亲身经历过的,还给一部分汉字都识不全的老板们做过投资分析报告。这方面我有成熟的操作经验。通过分析我认为组建一个成功的购楼群可以再平顶山买到均价2500/㎡左右的房子。 供求关系分析: 参考平顶山房管局成交记录:2011年3月份,平顶山市城区商品房上市面积8.39万平方米,上市量同比增长1.17倍。3月份,城区商品房销售面积4.30万平方米,成交量同比减少25.1%。月末累计可售面积80.52万平方米。 此数据仅仅作为抽样调查平均数据,月供应大约需求2倍左右,库存面积在没有新供应情况下2年可以消化。但是这个数据是十分不准确的,因为房管局统计的是办理房产证的成交情况,没有办理房产证的不在统计行列。而没有办证的可能是办证的几倍,这个数很难统计,相当于官方3倍的库存应该没问题的。即便不新增供应,平顶山库存的房子也要消化5年左右。供过于求。 资金形势分析: 开发商自有资金有限,很多项目都是预收房款加银行贷款做起来的,开发商平均负债率区间在30%—50%之间。当然不排除100%以上的负债率。其中10%左右利润要归还银行利息,2009年到2010年货币政策宽松,房地产公司都轻松的拿到贷款,这些贷款基本都1-3年期的,到2011-2013年集中还款。这是对开发商最致命的。 很多人感觉调控无用,其实任何事情都是缓慢发生的,民众购买力下降,房地产销售惨淡,资金链断接。前两年炒房人想空手套白狼利用杠杆炒房被催款,抛售。很多信号已经暗示了明年房地产的形势。 开发商宁愿低价卖给炒房的,也不愿降价,因为民众都是买涨不买跌。 开发商考垄断土地市场掌控话语权,而我们团结有识之士,团结一致,积少成多,会滴水成江河,集散沙为大漠,手握资金,凝聚你我力量与之博弈。
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[评房] 组团买楼群,群号qq 139116955 简单介绍,本人金融硕士,在江浙一带从事过证券,财务,房地,统计,销售等行业。频繁的跳槽并不意味着那些行业前景不行,更多的是为了解行业形势,丰富阅历,提高自己投资能力,过了而立之年在高房价的压力下回到家乡平顶山。 组建买楼群的目的是和大家一起真实价格的楼盘,前几年风靡全国的炒房团大家都听说过,但我是亲身经历过的,还给一部分汉字都识不全的老板们做过投资分析报告。这方面我有成熟的操作经验。通过分析我认为组建一个成功的购楼群可以再平顶山买到均价2500/㎡左右的房子。 供求关系分析: 参考平顶山房管局成交记录:2011年3月份,平顶山市城区商品房上市面积8.39万平方米,上市量同比增长1.17倍。3月份,城区商品房销售面积4.30万平方米,成交量同比减少25.1%。月末累计可售面积80.52万平方米。 此数据仅仅作为抽样调查平均数据,月供应大约需求2倍左右,库存面积在没有新供应情况下2年可以消化。但是这个数据是十分不准确的,因为房管局统计的是办理房产证的成交情况,没有办理房产证的不在统计行列。而没有办证的可能是办证的几倍,这个数很难统计,相当于官方3倍的库存应该没问题的。即便不新增供应,平顶山库存的房子也要消化5年左右。供过于求。 资金形势分析: 开发商自有资金有限,很多项目都是预收房款加银行贷款做起来的,开发商平均负债率区间在30%—50%之间。当然不排除100%以上的负债率。其中10%左右利润要归还银行利息,2009年到2010年货币政策宽松,房地产公司都轻松的拿到贷款,这些贷款基本都1-3年期的,到2011-2013年集中还款。这是对开发商最致命的。 很多人感觉调控无用,其实任何事情都是缓慢发生的,民众购买力下降,房地产销售惨淡,资金链断接。前两年炒房人想空手套白狼利用杠杆炒房被催款,抛售。很多信号已经暗示了明年房地产的形势。 开发商宁愿低价卖给炒房的,也不愿降价,因为民众都是买涨不买跌。 开发商考垄断土地市场掌控话语权,而我们团结有识之士,团结一致,积少成多,会滴水成江河,集散沙为大漠,手握资金,凝聚你我力量与之博弈。
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