网友化名潜伏房产中介 曝光二手房买卖潜规则

    网友“qqzhoulai”近日成为天涯重庆的名人,截至昨日下午3时30分,他的帖子《一不小心,揭开房地产（二手房）中介黑幕》访问量近13000次。该帖之所以炙手可热,是因为曝光了房产中介行业的一些潜规则。

    6月1日下午,记者约见了网名“qqzhoulai”的徐先生。25岁的徐先生计算机大专毕业,工作5年,曾跑过销售。他称,自己之所以了解内幕,缘自曾潜伏房产中介3天半,目的是想为自己购房节约成本。

    为方便叙述,我们且称徐先生为Q哥吧。

    Q哥称,他一直租房居住,梦想买一套二手房。为实现这个梦,也为了节约一些购房成本,所以决定花一个月时间去熟悉、了解这个行业,这样才不会花冤枉钱。为此,他于今年4月从原单位辞职,通过网络查询后,带着许多问题去二手房中介求职。

    Q哥就职的房产中介公司总共有7个店,每个店3到4个店员。这个公司招置业顾问要求不高:初中文凭,懂计算机。Q哥5月10日应聘,5月11日上班。上班第一天,公司安排的工作主要是跑盘——到各楼盘实地了解熟悉。

    第一天上午,Q哥主要跑了高新区南方花园、奥体、袁家岗、科园路、陈家坪等地区知名楼盘。每跑一个盘,他都要用地图形式将楼盘及片区画下来。

    第一天下午,店长开始培训,教Q哥等人如何找房源,查询信息等。Q哥表现很积极,不失时机地向前辈讨教。

    第二天Q哥接着跑了几个片区,还是照旧画图,在网上找房源,打电话。他说,店里员工基本上都是初中文化,干的时间较长,对内幕一清二楚,但基本上是睁一只眼闭一只眼。晚上,店里将店员召集起来,称:“脑壳简单向前冲,十万年薪不是梦。”Q哥把这个称为洗脑。

    Q哥称,第三天来了一个客户,要看房子。公司的惯例是新人一般先不单独接待客户,先学习一阵后再上手。同事带着客户来,Q哥就跟着学习。

    第四天上午也是学习过程中看到的顾客,这位顾客只晓得免交契税,其他的都不清楚。业务员只是按照常规说首付多少,月供多少,好在客户只是来了解情况。Q哥将几天下来了解的东西和整理的材料搜罗好,当天下午离开中介公司。

    Q哥称,以前在工作中,他习惯记录一些东西。这次潜伏中,除了画地图,他也零零散散记录了一些东西,尤其向前辈了解到二手房中介的一些潜规则,让人咋舌。他原本计划潜伏一个月,但觉得于心不安,所以提前离去,交将整理的情况传到网上,一是想提醒想买房的网友注意,二是希望乱来的二手房中介能良心发现。

    Q哥的帖子在天涯重庆首页“今日聚焦”发出后,网友褒贬不一。一些网友拍砖,有的说他才呆了不到4天,是个外行,有的说中介也要生活、也要赚钱,收钱很正常……

    对这些跟帖,Q哥一笑而过,他称这些触动了行业利益,很正常

    房屋中介常常这样吃黑钱

    Q哥帖子中所称的黑幕究竟黑不黑？记者分别向我市实力较强的中介和房产专业律师求证。专业人士证实,有的地方确实不规范,存在一些黑幕。

    按揭服务费

    Q哥报料:

    前辈说,在贷款费用中,有一笔按揭服务费。中介会说这项费用是帮银行代收,实际上银行根本没有这项收费。黑中介会告诉购房者,按揭服务费按成交价的1.5%收取。如果购房人要发票,这好办,现在假发票到处有卖。

    业界证明:

    重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚证实称,银行确实是不收按揭服务费的,而且的确有中介公司在按1.5%的标准收取。在按揭过程中即便产生费用,也只是评估费和公证费,分别只有两三百元。

    律师说法:

    重庆合纵律师事务所律师李忠泽称,如果房产中介明确告诉消费者或中介合同中约定,中介负责为购房者办理按揭手续,需要在中介服务费外,另行收取按揭服务费,则属于合同双方的真实合意,并不违法。但如果告诉购房者是帮银行代收,这属于民事欺诈行为。依据消法相关规定,房产中介不仅应当返还所收取的费用,而且还应给予购房者相等金额的赔偿。

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