购房者选购商品房应小心“四大陷阱”

　　新华网哈尔滨１０月９日专电（记者 李建平）近年来，随着房地产市场持续升温，购房者关于商品房的投诉及纠纷也不断增多，究其根源主要是开发商或者销售代理商在经济利益的驱使下，设置“陷阱”坑害购房者。对此，业内人士建议，购房者在选购商品房时要小心房地产市场的“四大陷阱”。

　　第一，先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，又强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。

　　第二，隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或是做出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。开发商在交房时，房屋的实际情况和广告宣传不符，而在购房合同中又没有写明。

　　第三，改结构扩大公摊。任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。尤其是模糊公摊面积，让消费者分摊了不应当公摊的面积。

　　第四，延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或是经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿到钥匙却长时间无法正常居住。

　　此外，购房者在购买商品房时还应该留意楼盘的“五证”（《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）是否齐全