据链家地产数据统计显示,2010年4月15日-7月13日,北京市二手房成交量共计41405套(去除经转商),预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套,比2009年同期的67069套下降38%。中原地产的数据则显示,经过三个月的调控,调控第三个月(6月14日-7月13日)二手住宅成交套数已经跌至9369套,日均成交不足300套,与调控前的一个月(3月14日-4月13日)成交30282套相比,下跌幅度达69%。
同时,成交价也出现明显下降。链家地产数据显示,7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平方米,环比下降0.7%,基本维持平稳,但在三个月中(从4月下半月-7月上半月)价格从20500元/平方米跌至17930元/平方米,跌幅达到12.5%。
据北京中原统计,新政后商品房成交量也持续下降,特别是5月14日-6月13日,全月住宅成交仅为4470套,而6月14日以后因为郊区房源供应增加,成交量出现部分回弹。但6月以来商品房供应,近八成在郊区。此外,成交均价也从新政前的23050元/平方米,下调至第三个月的22100元/平方米。
链家地产市场分析师张月认为,经过4月下半月到5月下半月一个月的市场消化和整理,6月上半月至今的二手房市场反应较为缓和,成交量处于底部盘整阶段。投资性需求大量挤出,虽然市场上也有不少刚性需求观望,但目前市场上由于刚性需求维持一个恒定容量上,所以市场上成交量不会持续大幅度下挫。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为,本次调控后,二手房价格率先出现明显下调,但商品房坚挺的价格成为二手房降价一大阻力。近期,住建部、银监会、国资委重申宏观调控政策将持续,商品房市场可能会迎来一次明显的下调,并将拉动二手房价格出现第二次下跌。
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