购买二手房躲过“陷阱”才能吃到“馅饼”

　　别让“好房”蒙住眼

　　近一段时间，令李先生没有想到的是，购买二手房却也并非易事。相中格局的位置不佳，位置便利的价位又相对较高，一番奔走下来，房子没选到，却把李先生累得身心疲惫，枉送了不少中介费。 就在李先生为购房而备感茫然之际，又一则令李先生为之心动的房源信息闯进了他的视线——“正楼，格局好，位置佳，使用面积60平方米，因业主举家南迁，急出售……”

　　看了这则广告后，李先生再次来了精神，因为，这套房源对于李先生来说无论是地理位置还是格局朝向都非常理想，此外，由于业主南迁急于出售，没准价格还会相对较低。想到这些，李先生立即通过广告上的联系方式与刊登广告的中介公司取得了联系，对方称那套房子还在，但具体事宜需要面谈。 李先生赶到该中介公司后，中介工作人员一面与李先生签订委托协议，一面为他大力推荐其他房源，而每当李先生询问自己感兴趣的那套房子时，中介工作人员却总是刻意回避。在李先生的一再追问下，中介工作人员才告知李先生广告上所说的那套房子已经售出。 事已如此总不能白跑一趟，无奈之下，李先生只好对中介工作人员推荐的其它房子进行了一番比对，并再次选中一套距自己工作单位较近的房子。但是，当他来到该房所在的实际位置后，李先生却连呼上当。因为，该房实际位置与房源信息上所登记的位置相差甚远。 针对李先生的经历，一位曾从事过房屋中介工作的业内人士揭开了所谓“好房源”背后的陷阱。原来，个别中介公司刊登的众多房源信息中，真正优质的房源有的根本就不存在，有的已经卖出，有的干脆就是打着“幌子”吸引购房者，待购房者前去现场看房时，中介人员便以“此房刚刚卖出”为借口加以推托，而后再向已经吸引来的购房者极力推荐其他实际存在的房源。也就是说，个别中介往往以“好房源”为“饵”吸引消费者，只要把消费者吸引过来，中介工作人员便有机会“引导”购房者从真正存在的房源中购房。

　　别因“房托”急红眼

　　最近，市民刘大爷相中了一套二手房，在中介人员强烈的语言攻势下，刘大爷萌生了购买的想法。然而，房子虽然“不错”，但还不至于让刘大爷喜欢到失去理智的地步，于是刘大爷向中介人员表明了需要再仔细考虑考虑的想法。 在刘大爷回家与老伴商量购房一事的几天里，该房屋中介公司多次打电话询问刘大爷与老伴商量的结果，并反复对刘大爷强调，现在又有其他购房者相中了这套二手房。 果然，在刘大爷第二次前往时，还有其他两名自称是购房者的陌生人与刘大爷一同前去“看房”，并表示看好了这套房子，决定购买。 看到突然杀出两个“争食”的角色，此前还比较理智的刘大爷终于再也按奈不住购房的急切心情，与中介人员当场签定了购房合同并支付了一万元钱定金。 次日，刘大爷的女儿得知这一情况后，感觉父亲购房太过匆忙，便在父亲的带领下到该房看了一眼，结果发现这套房子虽然格局不错，但楼层偏高，不适合老年人居住，此外，刘大爷的女儿还从久居于此的居民处了解到，这栋楼房的供热一直不好，冬天的时候室内的温度极低。 在了解到这些情况后，刘大爷找到中介公司要求退房，此时中介人员的态度却来了个180度大转变，强硬地告知刘大爷父女，违约要付违约金，定金无法全额返还。 记者在走访过程了解到，与刘大爷有着相同经历的人还有很多，对此，某业内人士透露，个别中介公司为了促成交易达到盈利的目的，在带领购房者看房时，会设计“房托儿”一同前往，意在营造出“此房极其抢手”的假象来迷惑购房者的双眼，往往在这种情况下，购房者都会因一时心急而落入由房屋中介精心设下的“房托儿陷阱”。

　　业内人士提醒广大购房者，在购买二手房时，签定合同前一定要留个心眼，对于房源的实际情况一定要亲自过目，切不可仅听中介人员的一面之词便草率作出决定，进而为自己带来不必要的纠纷。