买二手房 谨记查清有无共有人

    购买二手房要注意什么?

　　■读者付女士：我在中介看中一套二手房，中介说该房屋登记在房主哥哥名下，实际为弟弟所有，因哥哥在外地工作，现在由弟弟出面卖房子，哥哥回来办理过户手续，催我签合同，请问我签合同时应注意什么?

　　■律师：在我国，房屋登记的产权人才有权出卖房屋，你可要求弟弟提供哥哥的身份证和委托出卖房屋的授权委托书,由弟弟代签房屋买卖合同。签合同时需要注意以下几点：一是要对弟弟代签合同作出附生效条件的约定，必须在哥哥认可前提下代签合同;二是对哥哥配合办理过户的期限作出约定，防止因无期限拖延导致不能过户;三是明确违约责任，如出现上述两种情况，要求中介费全额退还，如给买房人造成损失，还应约定由代签人承担赔偿责任。

　　签合同时还要考虑以下因素：1、应选择有资质的中介，查看其营业执照、经营资格证书、经纪人执业资格证书及备案情况等。

　　2、审查交易房屋是否有共有人、是否涉诉、是否有他项权利等可能导致的房屋交易风险;如有共有人的，可同时办理两个以上房产证。

　　3、明确交易房屋价格包括房主已支付该房屋的暖气集资、公共维修基金等各项费用等。

　　男子先后与不同女子登记结婚 哪个婚姻关系有效?

　　■读者王女士：我与张某1988年未婚同居;2004年张某与另一女子登记结婚;2007年我与张某在另外省市又办理了结婚登记;2011年我诉男方重婚，张某被判缓刑，经法院确定与另一女子的婚姻无效。现如今张某起诉与我离婚，我们的婚姻关系是否有效?

　　■律师：根据《中华人民共和国婚姻法》，有下列情形之一的，婚姻无效：(一)重婚的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚龄的。按照相关司法解释的规定，构成重婚的法律要件是：当事人需履行婚姻登记手续;或以夫妻名义同居。

　　王女士与张某1988年以夫妻名义同居，虽未登记，但我国法律规定，王女士与张某于1988年起形成事实婚姻关系。因王女士与张某存在合法的婚姻关系，在婚姻关系存续期间张某又与另一女子结婚属重婚。