一业主买二手房两年无法落户

　　尴尬

　　派出所法院都管不了

　　“我买了套二手房，前业主户口不迁走，我户口迁不进来。去法院起诉不给立案，我该怎么办？两年了，坑死我了！”滇池卫城-珊珊说。她一心就想把这件事处理好，“太扯了，我不可能再把房子卖了坑人吧。为这个事情都不知道问了多少人，就不能强制把他户口弄出去 。”珊珊带着无奈提醒大家，买二手房要特别注意这个问题了。几次三番找法院咨询，但是法院不立案啊，喊找当地派出所。

　　群内的网友西山-秀山突然跳出来说：我刚好要买二手学区房，这个朋友的提醒太及时了。珊珊接着说，现在很头疼，都不敢跟老父亲讲。群里有人建议她到当地派出所办理强制迁户口手续，可以先把前业主户口迁至派出所统一管理。珊珊说，派出所的回复更让人哭笑不得：“派出所建议我到法院起诉前业主。”

　　合同

　　曾约定前业主1个月内迁户口

　　记者看到了当时的购房合同，原来，当时在购房合同上约定了前业主要在1个月内把户口迁走，违约方要付20%房款。可快两年过去了，还在为这事扯皮。本来想着把老公、爸爸的户口都迁过来，现在只能想尽办法先挂在亲戚那里，都不敢让60岁的爸爸知道。本来冲着学区房这一优势买的，如今连孩子都不敢生，珊珊说起来很心酸：“我不想到时候还要挺个大肚子到处跑。”

　　前业主现已不在昆明，珊珊老公多次联系前业主，“可他说没有回来的路费，让我们给他打钱，我们怕万一给他打钱他不回来怎么办？”两口子提出一个折中办法，“我们说你借钱回来，处理好了我全部报销，赶紧把这事解决。可他现在电话都不接。”

　　建议

　　直接根据20%违约金条款起诉

　　云南凌云律师事务所孙文杰律师介绍，户口问题涉及公安部门的相关审批，如对方没有其他落户地址，强行迁户存在种种困难，户口问题原则上属于行政管辖范畴。如单独以民事纠纷要求对方迁户提起民事诉讼，法院一般不予受理。

　　孙文杰建议，虽法院无法受理户口纠纷，但如双方在房屋买卖合同中已经明确约定延期迁户的违约责任，作为守约方可以依据合同约定，要求违约方依法依约承担相应违约责任。因此，起诉状中不要提落户的要求，这不在法院受理范围内。

　　可前业主不在昆明，这户口问题到底该怎么解决？“直接到法院起诉，要求对方承担当时购房合同上写的20%违约金。”孙文杰说，用这笔违约金来逼着对方协商户口，不然对方没压力。

　　服务篇

　　问题1：户口问题如何处理？

　　珊珊的问题拖了两年多，终于找到了靠谱的律师帮想出了“围魏救赵”给前业主施压的办法，希望珊珊的问题早日得以解决。然而，在今后的房屋交易中，关于户口问题还应该注意些什么呢？记者通过以下途径帮广大购房者打听。

　　昆明12345市长热线：购房者需要与原户主沟通协商，请原户主把户口直接迁出或者放到辖区派出所公共户里，购房者才能迁入户口。

　　东陆桥派出所办证厅：房子过户时，派出所都会提醒买房人，原户主若没有迁走户口，购房人一定要慎重。派出所只管理居民户口，无权擅自迁移原户主的户口， 只能让原户主自己把户口迁出后，购房人再迁入。

　　度假区公安分局：房屋交易中必不可少的一项材料就是公安部门出具的房屋户籍核查证明，该政策两年前开始实施。

　　房屋中介公司：很多房屋中介都一定会提醒前业主办妥户口手续再出售，如果需要交易之后再迁移户口，那么中介有义务告知购房者暂扣留一定数额的房款，待前业主户口迁走再补齐。

　　问题2：究竟如何选购学区房？

　　买个经济适用的学区房绝对是个技术活儿。你知道这两年昆明配套建小学的新楼盘有多少个吗？春城晚报社区群里豆豆妈知道：“据不完全统计，这两年昆明配套建设小学的新楼盘就有50多个。”经过层层筛选，豆豆家买了人民西路旁边的一个新楼盘。那么第一步怎样锁定范围呢，又会给出哪些建议？

　　第一步： 甄别是否“山寨学区房”

　　●在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户 口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。否则，户口关系没理顺肯定会影响孩子入学报名。