三件小事教你二手房买卖维权

　　“阴阳合同”要不得

　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。

　　专家支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。

　　提醒

　　选二手房源注意两类虚假

　　当前二手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房；二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存在的房源并在各种渠道散布。这种做法不仅造成购房人浪费时间，也容易造成购房人对价格产生误判，甚至托高房价。对此，业内人士建议购房者选正规的品牌的房产经纪公司及专业的经纪人，同时签定购房合同时务必要仔细核对每条款项，切实将购房风险降至最低。

　　“阴阳合同”要不得

　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。

　　专家支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。

　　提醒

　　选二手房源注意两类虚假

　　当前二手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房；二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存在的房源并在各种渠道散布。这种做法不仅造成购房人浪费时间，也容易造成购房人对价格产生误判，甚至托高房价。对此，业内人士建议购房者选正规的品牌的房产经纪公司及专业的经纪人，同时签定购房合同时务必要仔细核对每条款项，切实将购房风险降至最低。