自2011 年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，需全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。
很多人对于普通住宅的界定标准较少有歧义，而对于持有时间满五年，却有不少的争议。
房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
小编提醒：在二手房交易中一般卖房会将各种税费直接转嫁到购房者身上，那么在购买二手房时购房者就要谨慎评估。该房产是否为“满五且一”如果符合要求，那么就要多方面评估价格是否合理，在交易时最好通过一些大型中介办理手续。
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