您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

怎样按揭买房 你必须了解的贷款小知识

2016-07-04  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:搜房网   编辑:书生  字体:T | T
    贷款买房,听起感觉蛮过程繁复,其实只要搞清楚了,也是可以占点“便宜”的。
  A:个人按揭最长贷款期限如何测算?
  Q:房贷专家答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实 际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。
  A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?
  Q:按揭贷款还款主要方式有:按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法),以及两种还款法的多次转换。同时,还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。
  A:选择何种还款方式比较好?
  Q: 还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于 债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以 应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。
  A:贷款期限多长比较适合?
  Q: 贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度 关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。?
  A:房贷收付比例和利率方面有什么变化?
  Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫,而不是限制消费者购房。此,针对不同的市场和贷款人,我们会有所区别,最低首付维持两成,利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言,基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。
  A:新房按揭贷款,多少贷款成数较为合理?
  Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素:一是贷款人自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。
  A:二手房按揭贷款一般有什么限制?
  Q: 一般来说,有这几方面限制:(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产;(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他 房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  A:我已办理按揭的房产,按揭还没有完,能否转卖?
  Q:可以,无论哪家银行办理的按揭,可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
  看了上述大家基本存在的疑问,你清楚了吗?贷款买房需要注意的细节,你还是必须了解的!

上一篇: 购房者想要买房还贷 这四金与四费你一定要知道    下一篇: 周末来【惠泽园】,跟美女老外学英语!
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

关于买房落户的问题 你再不了解清楚就吃亏了!
延期交房的时候 我们应该如何应对?
房产证更名须知:房产证婚前加名还是婚后加名?
小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
置业指南:新手买房需了解这些
管道 美观
平顶山历史大事
平顶山广厦
平顶山蓝天花园在什么位置
平顶山各楼盘报价
濮阳市2012年经济适用房摇中名单
肉体的资参
非京户籍参加北京摇号规则
胶囊房 北京

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产