专家提醒:买房多几个心眼 查二手房前生今世

　　上海君悦律师事务所王向东律师表示，现实生活中因缺乏调查而产生纠纷的房产案例不胜枚举。比如他曾经手的案例中，买方取得产证后发现，自己虽然拥有了房屋所有权，但卖方的妻儿仍住在该房子里，原业主因债务问题不知所向。虽然从法律意义上讲买方已成业主，但在没有其他住房安置原业主家属的情况下，很难拿回房屋进行使用收益处分。有的案例比较普遍：房屋在出售前，卖方已与他人签订长期租约，鉴于买卖不破租赁的原则，租赁合同仍需继续履行，买方在不知情的情况下买了房子，之后却无法自己居住。

　　媒体还报道过一个纠纷案例：2004 年黑龙江省首例“凶宅”案公开审理，由于正常价买的房子阳台上吊死过人，买方以售房时卖方故意隐瞒情况、对她的身心造成很大伤害为由，将卖方告上法庭。最后卖方被判返还买主购房款4．2万元结案。

　　以上案例提醒我们，购房者在买房前应对房屋的“前世今生”多做调查，以确保自己的权益不受侵害。前世：如房屋是否存在权利瑕疵，产权是否清晰，是否存在抵押；房屋前居住人的情况，是否有人非正常死亡等。今生：如房屋是否有质量问题，是否出现裂缝，漏水沉降等；房屋当下是否有人居住，居住人现况，是否带有长期租约等。

　　所谓权利瑕疵，法律上的定义是：买卖之物的所有权不完整或权利受到限制。如涉及产权问题，可到房屋所在地的房地产交易中心进行查询。而其他情况只能靠买房者自己多问、多看、多到房屋实地调查，也可向街道居委会、邻居打听，还可分不同时段地去查看房屋的日照、噪声等情况，学学“福尔摩斯”，选好心仪的房子。