1、什么是二手房?
二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件、可在房地产二级市场流通、卖房人具有完全处置权利的房屋。包括已购公房、房改房、经济适用房(住满五年)、商品房再上市等。
2、售房人提供哪些资料:
售房人(含共有人)身份证明及复印件;
房屋共有权人同意出售的书面文件;
所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
保证所售房符合上市出售条件的证明;
贷款银行规定的其他条件。
3、购买二手房应当注意哪些事项?
注意审核房屋产权的完整性、可靠性;
注意查清房屋的面积、结构、新旧程度、装修等;
注意水、电、气、宽带、有线电视等状况及缴费等:
了解房屋是否欠物业费用以及土地使用期限等;
注意考察社区配套设施、物业管理、交通等周边外部;状况。
4、贷款的方式与种类:
★二手房按揭贷款:购房人以所购房产作抵押,向银行申请贷款用于支付购房款,购房人再分期向银行还本付息的一种贷款方式。批贷时间短,放款迅速,保证交易双方的资金安全,交易安全可靠,提供一站式服务。
★二手房公积金贷款:住房公积金管理中心指定银行,还款方式灵活,利率低,保证交易双方的资金、房产安全。
★贴息贷款:根据客户特殊需求,提供不同形式的组合贷款,个性化强。
★抵押贷款:将已有完全产权的房产抵押给银行,获得贷款,用途灵活,抵押后的房产仍可正常使用。
来源:北京终点起点房地产经纪有限公司-通州西门店
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