2010年房地产市场大幅度调整的可能性不太大

    近日，中国银行总行战略发展部宏观经济分析课题组发布《2009年我国房地产市场形势分析与2010年展望》。报告认为，从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下一阶段，应按照有保有压、区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。

    不排除房价继续上涨

    报告指出，尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大，货币政策操作将不断收紧，这将引起房地产市场调整；但从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，明年经济形势好于今年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的调控政策，不排除明年房价会延续非理性上涨。

    报告预测2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。

    报告同时指出，全国房价大幅下跌的可能性不大。随着货币政策趋紧，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大。

    市场调控“稳”字优先

    报告分析尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高、上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，未来一段时间我国房地产市场调控可能将以“稳”字优先，坚持增加供给和抑制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求作为制定下一阶段房市政策的基本方针。

    分析预测针对我国房价总体偏高和价格涨幅过快的情况，根据我国房地产市场消费不足和消费过度并存的现象，报告建议未来我国房地产调控政策应把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重中之重，满足自住性和改善性需求，抑制投资性和投机性需求，促进房地产市场健康稳定发展。各地应该严格执行按揭贷款首付比例政策，严格限制信贷资金违规进入房地产市场。随着经济回升和物价进一步升高，适时上调利率。进一步加大对外资进入房地产市场的监管和限制。对非本地居民购房出台一定的政策限制。加快推出征收物业税政策，抑制投资投机性需求。新快报

    房地产刺激政策退出不会全国“一刀切”

    全国工商联房地产商会会长聂梅生11日表示，由于很多城市楼市尚未回暖，未来房地产刺激政策的退出将不会全国“一刀切”，而是采取逐步调整的措施退出。

    聂梅生是在中国不动产研究中心举办的论坛上作上述表示的。她透露，前10个月，我国流入房地产市场的信贷总额达到15282亿元，占贷款总量的16.7%。在大规模信贷刺激下，房地产刺激政策效果超过预期，总的趋势来看，房地产刺激政策将逐步调整退出，但时间表和力度应该取决于经济稳定的程度和资产价格上升的压力。

    她表示，目前尽管诸多一线城市房价上涨压力较大，但从全国来看包括吉林在内的部分地区房价仍在负增长，所以政策退出不会采取全国“一刀切”的模式，而是区别不同地区逐步退出。针对房贷利率七折优惠政策，她预计各家银行对市场的判断将有所差异，采取各自不同的利率水平，“有的银行将延续七折优惠，有的银行可能把房贷利率折扣上调至八五折”。她同时提及，“在明年某个时候，刺激性政策将大规模退出，届时房价可能会有所下滑”。