展望2010年鹰城楼市：平稳、健康

——访市房管局局长、党组书记、市住房办主任曹拥军

市房管局局长、党组书记、市住房办主任曹拥军　图片由市房管局提供

　　岁末年初，国家相继出台一系列政策，一个月内五调楼市。其中，1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），即媒体俗称的“国十一条”。调控政策“步步紧逼”，宏观上确定了2010年的中国房地产市场改稳为压的基调。面对国家的宏观调控，鹰城楼市将走向何方？近日，本报记者专访了市房管局局长、党组书记、市住房办主任曹拥军。

　　问：过去的一年，鹰城楼市呈现了哪些特点？

　　答：平顶山作为三线城市，受国际金融危机冲击较小，加上国家一系列刺激性政策作用，2008年以来，尽管经历了短暂的观望和收缩，但房地产市场总体上并没有出现大的调整，平稳发展的趋势没有改变。回首我市2009年房地产市场走势，呈现出以下几个特点：

　　1．商品房市场供应不足。全年城区新建商品房上市34.34万平方米，其中商品住房27.31万平方米，商业用房7.03万平方米。尽管商品房上市量短暂回落后迅速攀升，但商品房累计可供销售量逐月下降，1月末累计可售面积为60.95万平方米，12月末下降至23.60万平方米，下降幅度达61.3%。其中商品住房由57.75万平方米下降至17.01万平方米，下降幅度达71%，商品房市场供应不足。在供应结构上，90～120平方米中等套型新上市1145套，占41%；90平方米以下中小套型1095套，占39%；120平方米以上大套型535套，占20%；另外，经济适用住房上市826套，占14%，市场权重有所增长。1500元/平方米以下低价位住房806套，占29%；1500～2500元/平方米新上市530套，占19%；2500～3000元/平方米中等价位住房875套，占32%；3000～4000元/平方米住房426套，占15%；4000元/平方米以上高价位住房138套，占5%。中等套型、中等价位商品住房供应占市场主流。

　　2．商品房成交增长明显。全年城区商品房销售18.68亿元、72.53万平方米，其中商品住房15.43亿元、5921套69.11万平方米。以一季度为基期，商品房成交面积季度增长率分别为-37%、30%和102%，其中商品住房分别为-44%、25%和101%。在消费结构上，改善型需求和低价位住房需求占主导。从消费主体看，我市作为内地三线城市，外地人购房59套，仅占1%。

　　3．商品住房价格相对平稳。前10个月，城区商品住房成交均价在2350～3150元/平方米区间运行，6月份达到全年最高点3154元/平方米。11、12月份，受经济适用住房销售和布局偏远项目备案的影响，商品住房成交均价下降至1666元/平方米，11月份出现全年最低点1636元/平方米。

　　4．二手房交易量增加。全年城区二手房成交6.35亿元、33.34万平方米，其中二手住房成交5.47亿元、3637套31.05万平方米。

　　问：2010年，都有哪些因素会影响房地产市场走势？

　　答：我市城镇化进程不断加快，市区居住人口不断攀升，新增居民自住性需求持续增长，为房地产业发展提供了刚性支持。随着新城区行政中心的全面启用，绝大部分在旧城区拥有住房的工作人员也需要安置住房，解决日常生活问题。我市作为内地三线城市，改善型将日益成为住房需求的主流。我市财政收入居全省第三，居民收入稳定增长，家庭年人均可支配收入达到1.48万元，房价收入比保持在6.0左右，城乡居民储蓄存款余额达到647亿元，对住房消费提供了基本支撑。加之住房公积金贷款的保障作用，居民住房消费能力不断增强。住房贷款作为银行的优质资产，也将对住房消费具有重要推动作用。 

　　问：针对中低收入家庭的住房改善问题，2010年我市的保障性住房供应情况如何？