平顶山2009年度房地产市场形势分析报告

   “2009年我市共完成房地产开发投资39亿元，增长96%，增速居全省第一位，成为全社会固定资产投资走势向上的主要因素之一。”昨日记者从市房管局获悉，该局发布的2009年度房地产市场形势分析报告显示，2009年，我市保障性安居工程建设规模创出历史新高。

    2009年，我市除了房地产开发投资增长较快之外，保障性安居工程建设规模创历史新高。据了解，2009年我市经济适用住房完成投资2.66亿元，开工56.9万平方米，竣工面积3733套、29.86万平方米；完成廉租住房投资0.76亿元，开工建设廉租房14.4万平方米，竣工884套、4.39万平方米。城中村和旧城开发改造项目开工建设482.7万平方米，主体工程完工195万平方米，两项指标均比上年增加3倍以上。

    有关人士告诉记者，2009年我市房地产市场住房消费旺盛，中等套型商品住房供销两旺。全年城区（含新华区、卫东区、湛河区、新城区）新建商品房上市面积34.34万平方米，其中商品住房上市27.31万平方米，商业营业用房上市7.03万平方米。全年商品住房销售价位分析显示，低价位1500元/平方米以下价位成交1762套，占销售总量的30%；1500~2500元/平方米成交1453套，占25%；3000~4000元/平方米成交1382套，占23%；中等价位2500~3000元/平方米成交1136套，占19%；高价位4000元/平方米成交188套，仅占3%。低价位商品住房需求仍占市场主导。

    二手房方面，我市2009年全年城区二手房成交33.34万平方米，交易额6.35亿元，其中二手住房成交3637套，成交面积31.05万平方米，交易额5.47亿元。住房二级市场量增价升的趋势明显。

    有关人士介绍说，在2009年，我市住房成交价格呈现震荡攀升格局。2009年，城区商品住房成交均价2232元/平方米，其中经济适用住房成交均价1516元/平方米。其中前10个月城区商品住房成交均价保持在2350~3150元/平方米的区间中震荡运行，6月份达到全年最高点3154元/平方米；进入11、12月份，受经济适用住房集中备案和地理位置偏远项目备案的影响，销售均价下降明显。

    市房管局有关人士预测，2010年房地产市场需求还将保持较旺的态势。