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......2010-1-27 22:18:52

各位律师：你们好，我买的世纪阳光的高层，合同上建筑面积89.11平米，实测使用面积只有65平米，请问是否在规定误差内？

律师回复：超过了±3％的误差。

alian2010-1-12 15:50:35

我在九天城尚院买了套房子，当时说的是全框架结构。现在我们1、2、3、4栋从三层以上改为砖混。并不通知业主，直到通知签订正式合同才发现这种情况。之前已按要求交纳一半费用，现在怎样维护自己的权益？是要求开发商赔偿之间差价还是退还房款并按利息给予赔偿？

律师回复：你买房时所谓“非正式合同”关于房屋的结构问题是否约定明确？如果约定明确，可以要求开发商履行合同，可以要求赔偿差价，可以要求退房。但如果约定不明确（或者仅仅是嘴说说而已），你很难维护自己的合法权益。

nihao2009-12-24 15:33:36

我今年四月在市区买了现房，共七层我买了七楼，当时开发商说有房产证，我交了首付款后，他说一两个月就可以拿钥匙了，就签了合同，可到现在一直那不到钥匙，说房产证一直没有办好，银行贷款不下了，不能给钥匙，让我继续等，我该怎么办？谢谢

律师回复：根据你描述的情况，可能是遇到了开发商违规“批六建七”后无法得到行政机关认可的情形。你可以按照合同向开发商讨要逾期交房违约金或者解除合同。建议你持购房合同与律师面谈。

吴2009-12-19 23:05:57

我2007年在鹏程家园买了一套房，当时签合同说交房18个月后把市房产办下来，但现在早就过时间了，开发商解释说房管局一直不来量房子要一直等，具体什么时间房管局才知道，还有物业费当时预存一年的也没有签合同，说住户入住一半以上才开始算，可现在我刚入住估计现在有一半入住就要我交下年的合理吗？房管局在网上查到现在还没有预售证可房子早卖完了，我该怎么办？？？

律师回复：按照你说的情況，你买的房子很可能手续不全，尚不具备出售条件。你有两种选择：一、解除合同；二、等待手续完善后办理房产证。现在房价上涨较多，你选择第二种方案的可能性较大。在这种情况下，建议你耐心等待。本次咨询回复：缑轩初律师，联系电话：13837523443.

东东2009-12-3 21:35:33

我2007年买了一套期房，当时向开发商交付了每平方80元的暖气开口费，并开具了收据。今天4月份签订正式的购房合同后交付了全额房款。后来开发商说暖气安装成本增加了，又要我们每平方补交55元的暖气安装费用。向他们索要有关的收费依据时，他们又拿不出来。不过合同附加条款中有一条：如果费用发生改变，用户要按新标准缴纳。但这样下来每平方的暖气安装费用达到135元了，太高了，我们认为不合理。还有合同约定十月一号交房，但他们以不可抗力因素为由延迟了2个月交房，不向我们具体解释什么原因，并拒绝赔付违约金。现在房子已经交工了，但是他们以我们未补交这55元为由，拒绝交房。另外购房合同建筑层数约定为20层，他们实际确盖了27层。我们能向开发商索赔吗？如果要起诉开发商，胜率大吗？还有这个官司法院方面费用，律师费等等大概需要多少啊？以上几点希望能得到律师的帮助解答。

律师回复：1、关于暖气安装费的关键问题是所谓的“新标准”是谁制定的，是如何形成的。建议你向开发商问清楚后再说。 2、关于违约金问题，如开发商拒绝解释，很可能根本不存在不可抗力，建议你继续主张， 3、关于楼层问题，你作为利害关系人，可以先到规划局咨询有无批文？如果你想起诉，建议你持合同与律师面谈。（本次咨询回复：缑轩初律师，联系电话：13837523443.

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