天津二手房成交惨淡业主售转租 中低端房受宠

　　宏观调控政策效应的显现，使得二手房市场正在经历新一轮阵痛期。成交量几近冰点，二手房中介如坐针毡，在销售业务大幅下滑的情况下，只好大力拓展租赁业务市场。部分二手房业主坚守价格高地，转售为租，令市场中租赁房源大增。但成交重点依旧集中于中低端市场，高端市场成交相对平淡。

　　房产中介上街揽客

　　日前，记者在梅江区域走访时发现，许多地产中介门店都在门外竖起广告牌，上面密密麻麻地贴满了房源信息。

　　只要走近中介门店，站在门口的地产经纪人都会热情地打着招呼：“先生想买房吗？随便看看。”不管看中哪个房源，经纪人都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。

　　在水晶城与半岛豪庭之间的马路上，几名穿着衬衣、打着领带的地产经纪，守在一块立着的广告牌前，向来往的行人分发着宣传资料。广告牌上，尽是周边小区的特价房源。一名地产经纪向记者坦言，“新国十条”出台之后的近两个月里，来店咨询买房的客户日益减少，于是就想出了这个主意，走出店面进行推广。

　　“店面都在小区深处，不如马路上客流量大。深圳、广州等南方城市的地产中介，都是这么干的。”这位中介人员说。

　　对此现象，中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江笑称：“按照地产中介行业的术语，这叫‘打街霸’，2008年市场惨淡时就曾出现过，经纪人跑到路口向路人塞传单。今年5月份以来成交量下滑的很厉害，所以这一现象才又有回头。”

　　我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告显示，5月份天津市二手私产住宅共成交4981套，环比下降45.5%，同比下降33.3%；成交面积40.2万平方米，环比下降48.7%，同比下降33.7%；成交均价6699元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨21.9%。

　　租赁市场淡季不淡

　　成交量几近冰点，不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。朱庆江介绍，原本每年的3至5月和11、12月才是租赁市场的旺季，6至8月份按常理而言并不会很火。而今年的租赁市场却很特别。近期，各门店的租赁业务大幅增长，租金价格也有10%至15%的上升。

　　他介绍，在需求方面，受国家新政的影响，很多购房者改变了心理预期，不再那么着急入市了。而“认房又认贷”的二套房认定标准的最终确立，又大大抬高了一部分刚性需求客户的入市门槛，迫使他们放弃购买。比如很多外地人、拆迁户等等，原来想买房的，现在改变了预期，打算先租套房住着，等房价降下来再说。而在供应方面，成交量惨淡，很多售房者又不愿意降价，于是转售为租、以租养房，这部分客户大约占到10%以上。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌介绍，自年后租赁市场进入传统旺季，大量外地来津务工人员持续拉动租赁成交量稳步回升，而随着各大中专院校应届毕业生离校时间的逐渐临近，学生群体也成为目前租赁市场的主流需求。而“新国十条”政策的推出令买卖市场陷入低迷，部分业主选择以“售转租”的方式，将闲置的房屋投入租赁市场。例如老城厢等区域由于业主“售转租”的增多，使成交有小幅提升。供需两旺的态势使目前租赁市场成交量有所上涨。

　　中低端市场最受欢迎

　　不过，尽管租赁市场成交大幅攀升，但却仍集中在中低端市场中。

　　我爱我家的陈萌介绍，学生与外来打工者依旧是天津房屋租赁的主要需求群体。对于学生群体来说，由于普遍具有“恋校情结”，毕业后多数仍选择在高校周边租房居住。一室或小两室是需求的热点户型，并且为了节省资金，毕业生往往以合租的形式分担房租。

　　除了学生群体，上班族在目前租赁需求中也占有较大部分。写字楼周边社区以及地铁、班车站沿线是他们关注的重点区域。由于具有一定的经济基础，上班族对于居住品质有一定要求，一般10年以内的成熟社区是此类人考虑的重点，公寓式小户型也较受青睐。

　　天津中原的朱庆江也介绍，目前天津租赁市场中，月租金在1000元至2500元的中小户型是最受欢迎的。

　　在租金方面，天津租赁市场的租金价格长期处于平稳状态，虽然有个别业主会将租金提高100至200元使区域价格有小幅提高，但整体价格并未出现明显的上扬。相对于中低端市场的火爆，梅江、天津站后广场等高端租赁市场的成交与之前却是基本相似。