规避二手房交易中的霸王条款

　　问：业主卖房没有和中介签过委托销售书，这样的房子能买吗？

　　答：卖方已签署书面委托书的房屋真实性相对较高，更值得信任。

　　二手房市场充斥着众多虚假房源，中介公司会有多种途径获取卖方的售屋信息，在未接受书面委托、尚不了解房屋具体信息的情况下四处征集买方。这种情况下，买方所获取的房源信息真实性根本得不到保障。更有甚者，会以看似低价质优实为虚假房源信息套取诚意购房者信息，您看中的房源永远“刚刚成交”，最后买方会在被各类虚假房源疲劳轰炸后无奈选购并不合意的房子，更有甚者，可能会因为虚假信息而造成法律纠纷。

　　如果卖方正式书面委托给某一中介出售房屋，一方面说明卖方对该中介的信任，进而增加成交的可能性；一方面也能提高房源信息的真实性。

　　信义房屋提醒：在支付意向金或定金前验看卖方签署的委托合同，不仅可以避免中介公司抬高房价，还可以帮助辨别虚假房源。

　　信义房屋所有在售房源均为卖方已签署书面委托合同的房源，也即“无委托不销售”。且信义委托合同中的《房屋状况说明书》明列了抵押租赁状况、是否存在漏水漏电、司法查封、违章建筑、甚至户口情况等几乎所有与房屋相关的信息。买方可在支付意向金或定金前要求查看委托合同，以便更全面地了解房屋信息。