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解读央行房贷新政,展望未来楼市发展方向 ——访银基誉府营销总监孙鹏

2014-10-10  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:地产观澜  字体:T | T

专访银基誉府营销总监 孙鹏


    继2014年5月央行发布“央五条”后,9月29日,中国人民银行银监会发布“央四条”,其中就包括“有1套房还清贷款就算首套可7折”、“支持开发商融资”、“放开二套房贷”等要求。在整体市场观望情绪较为浓郁的背景下,个人房贷的重磅消息势必会对市场有所影响,而这也是继各地区楼市取消限购后,限贷政策方面的一个重大举措。小编在第一时间采访到银基誉府营销总监孙鹏先生,下面节选本次专访主要内容,为您解读这次“央四条”对未来楼市的影响。

    小编:您认为此次央行正式出台放松限购贷,对楼市将会产生怎样的影响?
    银基誉府孙鹏(河南中平银基置业有限责任公司 营销总监):这样的政策是对当前楼市比较重磅的利好。我之所以这样说,主要考虑到以下几点:
    第一点:只要首套房还清贷款,再次购房就算首套房,并且首套房的基准利率最低可以低至7折;也就是说只要还清首套房的贷款,不再要求二套房首付60%、三套房全款。如此以来,被之前政策压制的“限贷、限购”的购房群体将被释放,产生购买欲,再次进入楼市。
    第二点:购房贷款门槛的降低及购房还贷总金额的减少,会激发更多有需求的购房群体在此时机进入楼市。大家都知道“省钱”是最容易的“赚钱”,新政策的出台,对平顶山环境下的购房群体来说,更是一个难得的利好时机。
    所以说:站在专业分析市场的角度,新政策出台,肯定会激发一部分改善住房需求和刚性需求的购房群体选择出手,进而提高房屋的成交量,迎来楼市的再次春天。

    小编:您认为这些房贷新政对于购房者究竟有哪些好处呢?能不能具体说明一下?
    孙总:最佳的购房时机到来,此时买房不仅仅是减少还款压力,而且还能省出辆好车!
    对比政策调整前后我们不难看出,调整前,首套房的首付比例为30%房款,银行放贷为基准利率 的1.2倍;调整后,首套房的首付比例为30%房款,但银行放贷基准利率为下限7折。
    打个比方,贷款40万,年限30年;基准利率6.55%,月供2541;基准利率1.2倍,月供2896;基准利率7折,月供2050。月供差额846元,一年省出10152元,30年就省出304560元!
    所以说,减免的房贷款,极大的减少了购房者的资金压力,而且一辆好车的钱都省出来了,相信我们的广大购房者能计算出这笔实惠帐。

    小编:那么这一政策对于哪种类型的购房群体影响较大?对目前的楼市情况是否会有较大改善?
    孙总:新政策的出台对改善型住房需求的群体带来极大的福音。
    央行推出新政策明确指出若首套房贷款还清,对于二套房贷款按首套置业(即首付降低至3成,贷款利率下限为基准的0.7倍)。这样以来,大大减小了首套刚需置业的购房负担,同时极大降低二套房购房门槛。
    因此,首套房认定标准的变化,将极大的促进二套房购房群体的购买欲望,进而带动一轮新的购房热潮。

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