您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?

2018-07-06  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  与6月份房企销售飘红形成反差的是,地产股近期的表现不尽如人意。
  
  6月25日,市场传闻棚改将实行审批权“一刀切”,即便当日有降准利好,地产股也应声下跌,至今未有明显回升。
  
  申万房地产指数显示,年初至7月2日,房地产板块市值蒸发约5000亿,市净率创出五年新低。
  
  下跌带来的负面效应隐现。如泰禾集团股票被重复质押融资,令股价承压,华人置业投资恒大的浮盈也跌去不少,另外一些地产股已跌破净资产。
  
  一些券商机构认为,目前地产股的跌势还未停止。
  
  另外一些先知先觉的地产商则认为,地产股作为风向标,其连续下跌传递出的信号,是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
  
  从实体的市场来看,虽然房企上半年仍然销售不错,但近期房地产调控密集加强,多城收紧公司购房,龙头房企普遍现金为王,如碧桂园正在退出一些非主流城市的财务投资型项目。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为,今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。
  
  下跌通道
  
  盘面上看,6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示,从6月25日开始下跌,地产股短短8日下跌约5%,而从年初至今已跌去20%。
  
  截至7月4日收盘,中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%,南都物业、新城控股等6个股跌超5%;泛海控股等跌停。
  
  连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A,现跌超26%,市值缩水超过800亿元。此外,保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。
  
  根据申万近五年的房地产指数,截至7月3日,地产股市净率为1.39倍,较7月2日的1.38倍略有回升,但总体仍处于极低的水平,跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年,市净率在1.46-2.39倍间浮动,最低点在3月10日与5月9日,均为1.46倍。
  
  其中,信达地产和福星股份市净率均为0.65倍,世茂股份、北京城建、铁岭新城等10股市净率在0.8倍及以下,冠城大通、黑牡丹、光明地产等6股市净率在0.9倍以下,天保基建、迪马股份、广东明珠等8股在1倍以下。
  
  截至目前,已有超过20只地产股跌破净资产。
  
  就市盈率来看,最近的数据也是逼近五年低点。7月3日,房地产板块市盈率为10.63倍,与近五年最低水平——2014年3月10日的10.22倍相差不大。
  
  随着板块的下跌,叠加股东的一些动作,令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间,泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一大股东泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。
  
  在此前不久,泰禾已进行了两轮质押。泰禾投资持有泰禾集团6.094亿股,占后者总股本的48.97%,截至7月2日,泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股,占泰禾集团总股本的48.60%,总质押率为99.24%。
  
  市场传闻,泰禾投资向在职人员高息借款。7月2日,泰禾集团7月2日在互动平台表示,泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品,也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要。
  
  此外,近期H股地产公司股价也持续低迷,中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多,去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
  
  7月3日晚间,华人置业发布公告称,截至2017年12月31日,华人置业累计出资132亿港元购买恒大股份,2017年12月31日账面值为231亿港元。其间并无购买或出售恒大股份。华人置业表示,受近期股市大跌的影响,公司投资的中国恒大股票累计未变现收益由2017年年底的99亿港元,减少至2018年6月30日约40亿港元,亏损约59亿港元。
  
  截至6月30日,华人置业集团持有中国恒大集团合共857541000股股份,占已发行股本总数约6.5%。
  
  拐点来临?

上一篇: 房企半年销售业绩继续冲高 “三巨头”销售额超万亿    下一篇: 调控进入新阶段 “反炒房”控房价

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

层层设限 先装修后付款暗藏陷阱
央行加息预期增强 下半年楼市温度料再降
杭州:自持商品房出租单次收租不得超过1年
7月份近20个城市加码楼市调控
杭州楼市再出重拳 对自持商品房进行全流程监管
人民日报海外版:棚改货币化安置不踩“急刹车”
创意空间 沙发
家里新买床需要甲醛宝吗
平顶山佳田西湖岸二标招标文件
卫东区五一社区房屋出租
家庭装修什么板材好
河南平顶山天和盛世
平顶山黄连树
壁纸如何收边
48平方小户型装修

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产