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成功购房12条原则

2009-08-19  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:房地产门户-三明房产网  编辑:  字体:T | T

  在目前期房仍然是主流供应的情况下,很多购房者无奈地将买房视为一次“赌博”。如何购得一套自己称心如意的住房?试着按照下面的12条原则做做看,也许你会大有收获。

  1、锁定购房目标

  购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)确定购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

  2、掌握“T+1”原则

  从区域经济角度认识,目前CBD或中关村应该是绝对的“旺地”,但是从住宅经济方面看,楼市的“钻石地段”却在离“旺地”大约步行15分钟左右地带。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

  3、买开发商的头脑

  颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

  4、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

  5、小的不一定是美丽的

  每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

  6、购买小房型做投资须谨慎

  现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

  7、容积率比得房率更有意义

  现在很多人购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率中的水分很大。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

  8、6比1购房原则

  按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

  9、不选择炒作过度的楼盘

  前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

  10、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

  11、楼盘与大型绿地为伴

  由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

  12、记住“排骨面指数”

  所谓“排骨面指数”,即一个楼盘每平方米合理的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。

 

 


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