相对于新房，二手房的装修更有讲究。二手房翻新比新房装修少了很多的可创造性，往往在翻新过程中有着各种各样的问题。尤其要注意的是，二手房的墙面面临一定程度的老化，要如何避免墙面老化等产生的一系列问题呢？记者找到一些问题的根源，帮您轻松搞定二手“墙”。 　　非承重墙也少动 　　墙面在某种程度上代表着房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。很多人会认为...

      买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂，总起来说分为三步走： 　　第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)； 　　第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料...

　　买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂，总起来说分为三步走： 　　第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)； 　　第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行...

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？ 　　就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物...

    天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房２９７套、２万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。     一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房...

　　1、检查房屋有无裂缝 　　首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。 　　第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在...

　注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介...

　■热线原声 读者张先生: 　　我想购买一套二手房， 　　请问购买二手房的风险主要在哪里？ 　　■律师解答: 　　这里仅将购买二手房的风险做简单提示如下: 　　一、选择中介机构的风险 　　目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: 　　1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； 　　2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒...

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。 杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人...

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？     就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有...

　　一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。 　　[技巧一] 　　不看白天看晚上 　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　?? 　　[技巧二] 　　不看晴天看雨天 　　下过大...

　　“二手房”的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买“二手房”时，确定房龄是其中的关键环节。如何正确识别“二手房”房龄？记者采访了市房产交易服务中心存量房转移科科长靳维。 　　靳维说，不少市民在核实完房屋的产权，检查房屋的质量及配套设施之后，对“二手房”的房龄关注不够。有的人购房经验不足，由于手中钱不多，就想买套“二手房”，当时只关注价格，并没有注意房屋的房龄。有些中...

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。 　　[技巧一] 　　不看白天看晚上   　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　 ?? 　　[技巧二] 　　不看晴天看雨天 &nb...

      a.易需要多少个工作日？ 　　15个工作日。 　　b。二手房贷款交易需要多少个工作日？ 　　45个工作日，开发区房产需要办理土地证，相应延长10个工作日。 　　c。二手房中的买卖公证能替代更名过户吗？ 　　不能，公证只是证明买卖关系的成立，不能证明产权确已转移。 　　d。二手房如何缴纳房屋维修资金？按何标准征收？ 　　每年按建筑面积每平米5元，首次连交四年，即每平米交20元。 　　e。房屋买卖时，维...

　　许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。 　　一、二手房原强电系统 　　1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。 　　2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但...