二手房交易比新房来说，有更多麻烦琐碎的细节需要注意。如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。下面就来看看有哪些注意事项能够规避买房降价风险吧！ 　　1、 买房身份与资格确认 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如...

　　新房如何贷款，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。 　　二手房的订价机制与新房的差异 　　这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。 　　一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的...

　　为了孩子上学，祝某购买了一处学区房。但是，由于卖房人迟迟未能将户籍从该房屋内迁出，祝某将卖房人刘某诉至法院。 　　祝某诉称，其与刘某签订了房屋买卖合同，约定购买刘某名下的一处房产，刘某在房屋过户后15日内将其户籍从该房屋内迁出。但是，现在已经过户一个多月，刘某还没有迁出户籍，构成违约，应当按照合同约定向其支付相应违约金。 　　刘某辩称，他承认没有按照约定期限迁出户口，但是由于祝某已经将其户籍迁入所购买的房屋...

　　【案例】 　　为了孩子上学，祝某购买了一处学区房 （论坛）。但是，由于卖房人迟迟未能将户籍从该房屋内迁出，祝某将卖房人刘某诉至法院。日前，法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案。 　　祝某诉称，其与刘某签订了房屋买卖合同，约定购买刘某名下的一处房产，刘某在房屋过户后15日内将其户籍从该房屋内迁出。但是，现在已经过户一个多月，刘某还没有迁出户籍，构成违约，应当按照合同约定向其支付相应违约金。 　　刘某辩称，他承认没有按照约定...

    “恐龙”一词是生物学家对英文Dinosauria即“恐怖的蜥蜴”的翻译，并不是中国传统文化中的“龙”。恐龙曾支配全球陆地生态系统超过1亿6千万年之久。 体型特征     恐龙的体型很大。在漫长的恐龙时代，即使是体型最小的恐龙也要比其他动物要大。     从现有的状况较好的骨架来看，最高和最重的恐龙是长颈巨龙。高12米，长22.5米，预期活体的重量在30到60公吨之间。最长的恐龙是27米长的梁龙。 主要区别 ...

卧室环境，从温度到光线等，都对睡眠质量有很大影响。近日，美国《赫芬顿邮报》刊文，根据顶级睡眠卫生专家和近期研究结果，盘点了提升卧室环境、改善睡眠质量的9个小方法。 1.保持卧室温度清爽宜人。 大多数睡眠专家认为，适宜睡眠的最佳室温在15.6℃~22.2℃。如果不想整晚开空调，可以在卧室安装吊扇、电扇，或开窗通风降温。 2.保持黑暗无光。 多项研究表明，入睡前和睡眠时暴露于光线之下，褪黑激素分泌会受到抑制，进而影响睡眠质量。动物实...

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 　　作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 　　1、 看墙壁 　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80...

    王先生问：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了，可是房主说她老公不同意卖了，但是房产证上只有厉主一个人的名字，根本没她老公的名字，厉主是不是应该跟我去过户啊？ 　　答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求她继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定...

　　“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办？”“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”记者在采访中发现，其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。为此，记者特地咨询了相关部门，对于常见的五大问题进行答疑解惑。  　　1 　　我可以贷多少款？ 　　建议 商业贷款看银行审批，公积金可以先计算 　　“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初得知此情况...

    问：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？ 　　答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。 　　问：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？ 　　答：双方须提...

　　、监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现问题及时指令承包商予以纠正。以便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的质量和进度。 　　2、对隐蔽工程、工序间的交接应着重进行检查和验收，对重点部位执行旁站监理制度，保证在整个施工过程中控制好重点的关键部位的施工。如电话线、网络线的铺设，有些施工单位图省事，将电话线和网络线穿在一根管子内，这样会造成信号的相互干扰，是不允许的，更有甚者将电源插座线...

    精装住宅已经是时代所向的趋势。对于目前的三四线城市来说，精装房的省时、省心、省力等优势已被广泛接受，据几大门户网站调查显示，影响普及的最大的顾虑就是质量，是精装品质的保障。     龙头房企恒大集团，集18年全国291精品盘之大成，自悬品质的达克摩斯之剑，树6000余条精品标准，内部高举 “质量锤”进行质量监督，奠定了精品领袖的业界地位，保证了精品地产在大江南北的良好口碑。     下面，小编就业界流...

    １月１０日，郑州市房管局发布２００９年１２月郑州楼市数据显示，郑州商品房销售出现价跌量升的局面。商品住宅每平方米４５４５元的销售均价，比２００９年１１月降了３０５元，跌幅达６．２９％。新建商品住宅销售１６８８６套、住宅二手房成交４７９８套（间），均刷新了单月纪录。     郑州市房管局统计数据显示，２００９年１２月，郑州市区商品住宅销售１６８８６套，比２００９年１１月多卖了８０２８...

　　近日，笔者走访多家二手房中介公司了解到，二手房买卖，除了房屋本身的质量要把关以外，购房者还应注意一些细节问题，以免买房留后患。 　　赵先生刚刚买了一套二居室的二手房，搬进去不到1个月，就收到物业催缴物业费的通知。原来，这套房子在过户前已经欠缴近2年的物业费，共计5800多元。走访中笔者了解到，在买二手房过程中，不少人有类似的经历。他们在购房后几个月，才发现原业主拖欠了几千元的物业管理费，然而，却联系不上原业主，房款又已...

　九成市民看两证签合同付钱 　　“都看到两证了，你还怕啥？”在华侨路的一家中介，工作人员正在协调客户签订买卖合同，虽然买家孙小姐还是对房子存在疑心，但她根本找不到什么借口，只能交钱签字。南京顺驰二手房公司的负责人告诉记者，与商品房相比，二手房买卖纠纷很多，包括产权抵押、伪造产权证、乱说建筑年代、产权人关系复杂，等等。但眼下，“亲眼看到二手房两证”已经成了绝大多数市民买房屋的“权威标准”。 　　另一家二手房公司不完全统计...