在郑州，奔着买房落户去的人不在少数，但落户也要提前打听清楚。 　　 　　这不，顺河路17号院的冯女士就碰上了意外：买了一套“三手房”，卖主把户口迁走后她去落户，却发现第一任房主的户口还在这儿。 　　 　　遭遇 　　 　　一套房子 咋有俩户主？ 　　 　　冯女士的这套房子已经有些年头了，她于2010年从孙先生手中购入，并办了过户、拿到了新的房产证。 　　 　　房子只有40多平方米，但对于漂泊多年的冯女士来说，好歹是个窝。 　...

　　如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均有裨益。 　　下家反悔不买房 意向金不能返还 　　案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，...

　　已购公房上市处于刚刚启动的状态，各区域的房源信息和成交案例都很少，这就使得此类房屋在选择上几乎没有什么可比案例，对于买方来讲，对房屋的估价、产权及安全因素的认证都不可掉以轻心。 　　1．价格体系复杂 　　根据有关规定，已购公房上市交易，成交价格由双方协定。但据北京康正房地产评估事务所估价师欧阳艳红介绍，旧房的价格体系较新房复杂得多，它的评估指标包含许多方面的内容，区域因素如地理位置、周边环境、配套商业服务设施、集聚...

　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。       二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。...

    二手房交易一般都要通过中介完成，其间可以减少不少麻烦，可合肥一家房产经纪公司的中介凭着讳莫如深的二手房买卖程序，竟然骗过买方和卖方，骗走近22万元的首付款。今天早上，自作聪明的二手房中介员闫某站在了包河法院的被告席上。  　　被告人闫某，合肥红洪房产经纪公司业务员。2012年3月，卖房人于某夫妇在该公司与买房人范某签订房屋买卖合同，并约定由买方支付首付款22万元，用于卖方还贷，由闫某为其代为办理还贷、过...

　　买房，是买新房还是二手房好啊。对于这个问题相信大多数在刚需在买房时都有过顾虑。对于这个简单而又纠结的问题，不少网友不屑一顾的回答，有钱当然是买新房好啊。 　　的确，如果你的资金较为充裕，这个新房与二手房的问题可以无视。但是对于资金不那么充足，而且又是首次置业的刚需而言，新房与二手房各种利与弊，难舍难分。 　　二手房 　　交通方便 　　从湘潭楼市目前的情况看来，随着城市的外扩，市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，新建...

　理由之一 位置好，交通方便。二手房开发早，地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心，交通方便。购房者可选择地铁线周边或交通方便的地段，方便出行。同时二手房的优越地理位置，购进后出租或自住都比较方便。  　　理由之二 价格优势。二手房根据地段，房龄，价格，与期房相比价格优势明显。购房者可根据自己的经济实力选择合适的二手房，很多购房者选择二手房作为过渡也正是这个原因。 　　理由之三 避免“期房”的风险。二手房现房现卖，房屋...

　　买房，是买新房还是二手房好啊。对于这个问题相信大多数在刚需在买房时都有过顾虑。对于这个简单而又纠结的问题，不少网友不屑一顾的回答，有钱当然是买新房好啊。 　　的确，如果你的资金较为充裕，这个新房与二手房的问题可以无视。但是对于资金不那么充足，而且又是首次置业的刚需而言，新房与二手房各种利与弊，难舍难分。 　　二手房 　　交通方便 　　从目前的情况看来，随着城市的外扩，市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，新建楼盘地段...

　第一招：地理位置是关键     地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。    对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较...

　　买房一慢、二看、三通过 　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 　　第一招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全...

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 　　首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　...

　■热线原声 读者张先生: 　　我想购买一套二手房， 　　请问购买二手房的风险主要在哪里？ 　　■律师解答: 　　这里仅将购买二手房的风险做简单提示如下: 　　一、选择中介机构的风险 　　目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: 　　1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； 　　2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒...

　　交付38万房款，并拿到“两证”，满心欢喜准备入住，却不料该房被原房主的妹妹向女士占据，而庭审时向女士出示证据称房子已被转让给自己。难道原房主一房多卖？妹妹也掉进了姐夫的陷阱？记者近日获悉，因证据需要进一步调查，本案将延期再审。 　　今年3月7日，通过房屋中介，雷某夫妇看中一套位于青山杨园的70多平米的二手房。6月19日，经与房主商量，雷某先支付38万房款，余款15万用公积金贷款支付。之后，双方办理过户手续，雷某顺利领到房产...

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。 　　[技巧一] 　　不看白天看晚上   　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　 ?? 　　[技巧二] 　　不看晴天看雨天 &nb...

　　【案例】 　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。 　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却...