胡女士打算通过中介购买一套二手房，但她害怕上当受骗，请律师讲解购买过程中都应注意的法律问题。对此，有关律师解答了二手房买卖中容易出现的法律漏洞。 　　●购房前先审核相关资料 　　律师说，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、...

   新华网南京２月１９日电（记者石永红）因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。     陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房...

    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双...

　　在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和事业都会带来影响，购买后，如果觉得运气不好再卖出去，对住户带来的影响是无法估算的。对于买二手房，大家可能考虑的是经济价值和实用价值，二手房交易注意事项是什么呢？对于风水房运衰旺，也是一大隐患。二手房购买讲究颇多，据《风水中国》杂志总编辑郑伟建博士所述，购买二手房有以下几点风水讲究。 　　购买二手房十大风水讲究： 　　一、需要了解该房为何出售 　　旧主是否曾有意外伤害等不利情况发...

　　绿化好=多杂草，物业好=多个看门的，地段好=房子一般不好……近日，有网友根据二手房房主或中介打出的广告总结出一份“买房黑字典”，将二手房里坑人的词汇一一解剖。 　　“买房黑字典”很雷人 　　近日，网友“青衣墨子”在自己的微博里贴出了一份名为“有才网友发布南京买房黑字典”的帖子，里面对二手房交易中常见的广告语都作出了雷人注解。 　　有的是“卖房心情”，例如“忍痛，含泪”：价格高房子差；“房主出国急售”：房主多半刚贷款...

    二手房由于其价格相对来说比较便宜，比较受外地置业者和初入社会的置业者的欢迎。不过，有法律人士表示，购买二手房时，要注意房屋的产权问题。 　　广东品智律师律师事务所郭嗣彦律师提醒说，购买二手房要注意这么几个方面的问题： 　　房屋为共有产权房 　　郭律师告诉记者，购买二手房时经常碰到所看房屋的产权为共有产权，即房屋为多人所以，这种情况下不能急于签订合同，要确认另一方的房屋共有者是否同意卖房，要求...

　　因二手房买卖时涉及的人员和部门较多，所以需要购买者注意的事项也不少，尤其是以下五个“节点”。 　　节点一 房屋证照不全 小心被“套牢” 　　2005年，贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始建设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。...

　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。　　?? 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第一招：地...

　　购买二手房是需要注意什么？小编提醒你四大禁忌绝不能犯！ 　　 　　1.不做产权调查 　　 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很 容易产生纠纷。 　　 　　2.急于交定金...

　　芜湖市三山区居民王女士遇到了一件窝心事。不久前，她通过房产中介公司看上了市区的一套二手房，在与房主沟通时，为表达购房诚意，支付了5万元定金给对方。但房主收下定金后迟迟没有回音，中介公司工作人员一直与房主联系也没有着落。后经了解证实，该房主已将房屋卖给了别人。为追回5万元的定金，王女士多次与中介公司工作人员一起寻找房主，却始终不见其踪影，眼睁睁地看着5万元钱就这样打了水漂。 　　省公安厅经侦总队提醒：购买二手房支付...

    各地二手房交易已降温，刚刚过去的3月，在国五条细则出台前，消费者匆忙买下的二手房让临安家装公司一阵“忙乱”，甚至有公司打算推出专做二手房装修的项目。     手捧着新到手的旧房子，面对着满眼都是不喜欢的装修调调，怎样把它装修得物美价廉且正合你意？这个问题，笔者帮你问来啦。     哪类二手房装修费钱：     拆旧项多、结构改动大的老房子     衣柜、床...

　　7月29日，长沙市房地产中介协会发布《长沙市房地产经纪行业收费指导标准（试行）》。其中，房屋买卖居间、代理收费被明确为按成交价格总额的3%一次性收取；此外，该文还对抵押贷款代办收费，房屋租赁居间、代理收费以及单独过户代办收费等项目，做了明确规定。 　　“2007年底之前，长沙中介服务费的水平基本是在2%。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，从2008年初，市场上就已有相当数量的中介公司对买卖代理收取3%的服务费...

　　购买二手房是需要注意什么？小编提醒你四大禁忌绝不能犯！ 　　 　　1.不做产权调查 　　 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很 容易产生纠纷。 　　 　　2.急于交定金...

　　“我看中了一套长城新村的二手房，要到今年10月份才满5年，为了可以不交营业税，我先交了20万元的订金，跟房东约定10月份再进行房子过户。”家住柯桥区王坛镇的陈女士想要在城里买房。房子的契证上显示时间为2009年9月份，也就是说，直到今年的10月份，这套房子才满5年。由于卖家的营业税一般由买家承担，如果房产证满五年以后过户，陈女士就可以省下5万元左右的营业税了。于是陈女士跟卖家协商推迟过户，并在二手房中介的帮助下做了预约合同公证。...

　　刚需买房，一般关注新盘小户型或者是购买二手房。来自长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)的信息显示，今年进入三月后，二手房交易逐渐火热，交易量逐渐增大，卖房、买房的人群逐渐增多。交易的火热促使中介机构如雨后春笋般产生。由于规模小、资信低，个别小中介在二手房交易中使用非正常手段敛财，二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。长房置换经纪人赵先生提醒人们，二手房交易要谨防受骗。  　　“中介勿扰”是谁在发布信息 ...