◆结构:混合结构,抗震七度设防,采用外墙内保温技术,新型建材,节能、保温、隔音; ◆外墙:新颖造型外饰,高级环保涂料,局部自洁面砖; ◆内墙:混合砂浆白灰罩面,地面水泥砂浆拉毛; ◆窗户:名厂塑钢窗,高效防尘节能降噪; ◆厨房:预留电器插座及给排水接口; ◆卫生间:预留电器插座及给排水接口; ◆供水:24小时市政供水; ◆供电:大容量电表配置,漏电保护装置; ◆煤气:市政燃气供应,一户一表;...
纯净世界 弹奏一个人的狂欢曲 踏入GRACE的家门的第一步,纯净的白色铺天盖地,除了巨大的视觉冲击力外,我无法把眼前的人与景相互联系。古典,通常是对艺术气质的女人做出的评价,而GRACE,从内而外散发的干练与开朗似乎与现代的距离更近,“别人都觉得我的家会充满了现代的气息,其实我对古典美的着迷近乎疯狂,这恐怕也是我性格中的矛盾点。” 房间摒弃了欧式古典家居中常用的金色、棕黄色和暗红色,而是采用了白色为主,黑、灰相...
在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后,许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同,交纳税费的金额便不同,于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。本栏目特约专家对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。 商品房 个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值...
在郑州,奔着买房落户去的人不在少数,但落户也要提前打听清楚。 这不,顺河路17号院的冯女士就碰上了意外:买了一套“三手房”,卖主把户口迁走后她去落户,却发现第一任房主的户口还在这儿。 遭遇 一套房子 咋有俩户主? 冯女士的这套房子已经有些年头了,她于2010年从孙先生手中购入,并办了过户、拿到了新的房产证。 房子只有40多平方米,但对于漂泊多年的冯女士来说,好歹是个窝。 ...
已购公房上市处于刚刚启动的状态,各区域的房源信息和成交案例都很少,这就使得此类房屋在选择上几乎没有什么可比案例,对于买方来讲,对房屋的估价、产权及安全因素的认证都不可掉以轻心。 1.价格体系复杂 根据有关规定,已购公房上市交易,成交价格由双方协定。但据北京康正房地产评估事务所估价师欧阳艳红介绍,旧房的价格体系较新房复杂得多,它的评估指标包含许多方面的内容,区域因素如地理位置、周边环境、配套商业服务设施、集聚...
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。...
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、...
一:注意交易主体从事二手房交易的资格以及房屋的权属状况。 如卖方人是否房屋所有权人;有无共有人及共有人是否同意买卖;有无房产证,土地证,产权是否清晰等。还没有拿到产权证的现房不能买卖。交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件,身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 二:注意交易房屋...
如今,二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。因此,分析已发生的典型二手房纠纷案例,对保证交易的安全、顺畅,对上下家和中介来说均有裨益。 下家反悔不买房 意向金不能返还 案情:秦某通过中介看中定西路上一套二手房,并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元,一周后签订买卖合同。按意向书约定,秦某当天付了1万元意向金。一周后,秦某反悔,要中介退回意向金,遭到中介拒绝。为此,秦某把中介告上法庭。法院经审理查明,...
五一期间,原本是各地楼市的传统旺季,今年却在楼市新政的作用下,明显萧条遇冷,成交量下降,观望、试探气氛渐趋浓厚。郑州二手楼市也不例外,记者游走市区多家房屋中介,对节日的二手楼市进行查看,发现消费者持币观望气氛非常浓厚,成交量极小。购房者和房主静观其变,不慌不忙的态势,令房屋中介和投资客如坐针毡,不得不使出百般计谋,努力使购房者出手。郑州二手楼市陷入历史冰点。 中介大演“空城计” ...
3月22日,北京市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理规定》,明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提,以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程,并于4月15日起正式实行资金监管。 二手房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转...
随着人们消费观念的不断改变,二手房越来越受到购房者的亲睐,但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年,其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说,虽然更易发现,但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。 渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较...
买房,是买新房还是二手房好啊。对于这个问题相信大多数在刚需在买房时都有过顾虑。对于这个简单而又纠结的问题,不少网友不屑一顾的回答,有钱当然是买新房好啊。 的确,如果你的资金较为充裕,这个新房与二手房的问题可以无视。但是对于资金不那么充足,而且又是首次置业的刚需而言,新房与二手房各种利与弊,难舍难分。 二手房 交通方便 从目前的情况看来,随着城市的外扩,市中心区域一手住宅供应量逐渐减少,新建楼盘地段...
买房,是买新房还是二手房好啊。对于这个问题相信大多数在刚需在买房时都有过顾虑。对于这个简单而又纠结的问题,不少网友不屑一顾的回答,有钱当然是买新房好啊。 的确,如果你的资金较为充裕,这个新房与二手房的问题可以无视。但是对于资金不那么充足,而且又是首次置业的刚需而言,新房与二手房各种利与弊,难舍难分。 二手房 交通方便 从湘潭楼市目前的情况看来,随着城市的外扩,市中心区域一手住宅供应量逐渐减少,新建...
二手房购房合同范本 第一条条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:(一) 座落于南京市 区 ,建筑面积 平方米; (二) 出售房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ;(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项,...
由于各方面因素的影响,二手房交易逐渐成为房地产交易市场中最活跃的部分。记者通过走访专家、二手房经纪人等发现,二手房买卖不像购置新房那样一目了然,因此在挑选时应格外注意以下四点。 查明产权状况 记者在郑州市房地产交易中心了解到,二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,所以,了解其产权状况非常重要。购房人第一步就是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件;第二步应向有关...