平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作,项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟,为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验,以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划,重金全冠移植名贵树种进社区,林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观,打造移步一景的至美园林,让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积:140-252㎡多层花园电梯洋房;100-135㎡...
为帮助购房者了解二手房交易政策,保障合法权益,结合已经实施的《房地产经纪管理办法》,国土相关部门在二手房交易中的几大环节发出风险提示, 并就这些风险提出相应的规避办法。 ??1、中介乱收费:中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、 《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否...
9月底央行出台房贷放松政策,一周后楼市解除限购传言四起,又过一周,有管理部门放风“公积金可以异地使用,连续缴存六个月以上就能贷款”……最近一个月,从中央到地方,促进房地产市场交易组合拳不断,也让不少具有购房资格的市民摩拳擦掌,跃跃欲试。可烦恼也随之而来,“本想抓住时机买套市区里的二手房,可找房产中介至少得花七八万元的中介费,太不甘心。”昨日,市民张颖想省点银子,在网上找找个人出售的房源,可把58同城、赶集网上的房源扒...
近年来,二手房交易如火如荼,不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖,但实际中,一些中介机构服务质量及效果良莠不齐,购房情况千变万化,导致纠纷不断。 据江苏省无锡市崇安区人民法院的一组调研数据显示,该院受理涉及房屋买卖类的案件中,因中介费是否要支付的纠纷占到四成以上。 外地老人买房遇限购空欢喜 徐老伯和李老太是一对退休夫妻。2012年,老夫妻俩来到无锡投靠女儿。2013年1月,两人决定在无锡买房。通过中介公司介...
对于刚需购房者而言,由于目前部分新商品房的房价过高,所以有很多人会选二手房作为置房的首选。和美家房地产经纪公司置业顾问表示,在二手房的交易中也存在一定风险,购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。 须确认房主身份 签订买卖合同时,买卖双方最重要的是检查签约主体真实性,主要是买家核实卖家(即房主)的身份,要看房屋产权证和买家身份是否一致,尤其是在买卖双方自行交易,而且无第三方作为居间担保的情况下,这样...
问:业主卖房没有和中介签过委托销售书,这样的房子能买吗? 答:卖方已签署书面委托书的房屋真实性相对较高,更值得信任。 二手房市场充斥着众多虚假房源,中介公司会有多种途径获取卖方的售屋信息,在未接受书面委托、尚不了解房屋具体信息的情况下四处征集买方。这种情况下,买方所获取的房源信息真实性根本得不到保障。更有甚者,会以看似低价质优实为虚假房源信息套取诚意购房者信息,您看中的房源永远“刚刚成交”,最后买方会在被...
二手房交易免不了各种税费,而且,因买卖双方及物业性质等因素,税费也会出现较大差异。然而,就是因为税费问题,由宝原地产一门店居间的一次二手房交易发生了纠纷。律师指出,由于税费受制于多种因素,卖方有义务如实相告,居间方也有义务从专业角度提供参考意见,而购买方也有义务去调查、了解。 青年报记者 罗水元 购买方因税费进退两难 日前,市民李先生向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称,他通过宝原地产金沙江路2336号门店...
买房总是一件大事,二手房交易由于牵扯到房屋产权,而且交易方是个人,因此与开发的商品房有所不同,需要注意的事项也不相同。 1.不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查...
(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自...
为帮助购房者了解二手房交易政策,保障合法权益,结合已经实施的《房地产经纪管理办法》,国土相关部门在二手房交易中的几大环节发出风险提示,并就这些风险提出相应的规避办法。 1、中介乱收费:中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪...
很多人对二手房的交易流程不是很清楚,有时候听信不专业的建议,中间有很多细节问题注意不到,就错误的把房子先过户,然后导致无法再按揭贷款。那么二手房交易流程和二手房交易贷款的注意事项有哪些?今天就来看一下,涨涨知识。 1.商议房价、付定金 在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意...
来,一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在本公司中,然后加价出售,从中牟取非法差价。那么,消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢? 卖房子一定要房产过户 专业人士提醒消费者,防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不...
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题,主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的,在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中,用来担保买家卖家在约定的时间内,按照约定的条件,到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同,要承担定金被卖家没收的风险,如卖家反悔不签《房地产买卖合同》,要承担双倍反还定金的责...
“购房合同已经签了,准备付定金的时候才知道房主的房产证在银行抵押了,房主之前根本没提过。”近日,购房者刘女士看中了米山路附近的一套二手房,私下交易中遇到这样的情况,一时不知如何是好。她告诉记者,就担心花这么多钱买到的是问题房,这两天她一直为这事焦虑不安。 在二手房交易中,引发产权纠纷、导致交易风险的因素很多,除了像刘女士遇到的已作抵押物的房屋,还包括被法院查封、与单位不能分割产权,以及夫妻双方仅一方同意出售或...
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题,主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的,在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中,用来担保买家卖家在约定的时间内,按照约定的条件,到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同,要承担定金被卖家没收的风险,如卖家反悔不签《房地产买卖合同》,要承担双倍反还定金的责...
二手房收房时应该要注意哪些事项呢? 1.注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2.要检查室内各项设施是否有质量问题 买方在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否...