平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作,项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟,为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验,以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划,重金全冠移植名贵树种进社区,林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观,打造移步一景的至美园林,让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积:140-252㎡多层花园电梯洋房;100-135㎡...
性价比是绝大多数装修人士的梦想,如何才能花最少的钱,拥有最完美的装修,让不少业主在装修前就到卖场东奔西走选建材,四方打听挑装修公司,实际上,节省装修费用有迹可循,从几个大方向入手,就能将费用节省到点子上。 省钱要省对地方 装修省钱切忌盲目,尤其是一些基础性项目,如果盲目减少费用,可能会为日后使用、维修带来后患,甚至导致返工。重要的基础性项目,例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 水路改...
二手房收房时应该要注意哪些事项呢? 1.注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2.要检查室内各项设施是否有质量问题 买方在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否...
“捆绑”按揭公司 一单业务中介获得数千返佣 最近梁先生有点困惑,在购买二手房的时候,到底应该找中介捆绑的按揭公司?还是自己去找按揭公司? 记者调查发现,通过中介找按揭公司的话,按揭费用在1%~1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0.6%,高过这个数目的,大多都是返给中介,一般来说,中介介绍一单按揭业务能获得数千元返佣。而绕开中介以个人身份去咨询的话,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间,费用可以省去一半。 ...
最近听到一则二手房交易纠纷,买家给了首期后,业主“赖死”不再进行余下的交易环节,不去过户。限于掌握的资料不多,记者不清楚是否已网签,也不知道为何买家没有在递件时才支付首期,即使是需提前支付首期,也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士,本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 贴士一:买方买房时,应注意要求房地产中介机...
日前,房地产中介协会通过媒体向市民呼吁,鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况,为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展,切实维护广大市民的合法权益,现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下: 一、买方购买房屋时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 二、买方通过房地产中介机构购...
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。...
一、存量房资金监管你问我答“政策篇” 1、问:实施二手房交易资金全面监管的依据是什么? 答:根据西安市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》,对二手房交易资金实施全面监管。 2、问:“资金监管”是怎么回事? 答:是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登...
日前,为将二手房交易从传统的“线下”交易纳入规范管理,保证全程透明,我市全面推出了存量房网上交易服务平台。目前该平台正在伊诚、21世纪不动产、链家等10所大型经纪机构试运行,并将于8月1日在试运行的基础上在中心城区全面上线使用,再逐步推广到第二、三圈层。 存量房交易服务平台试运行的一周以来,二手房从房源发布到签订网签合同的全过程与以往的“线下”交易有何不同?该平台在经纪机构的具体操作情况如何?是否能切实保障卖家...
又到“3·15”,消费者对维权愈加关注。这里,我们结合了去年一些比较有代表性的实际案例,从二手房买卖和租赁两方面,请有关专家为您具体剖析,希望消费者能够从中获取有益的经验,走出消费的误区。 谨防不透明全包价陷阱 案例1 去年11月初,贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室,打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合...
最近听到一则二手房交易纠纷,买家给了首期后,业主“赖死”不再进行余下的交易环节,不去过户。限于掌握的资料不多,记者不清楚是否已网签,也不知道为何买家没有在递件时才支付首期,即使是需提前支付首期,也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士,本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 贴士一:买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助...
最近听到一则二手房交易纠纷,买家给了首期后,业主“赖死”不再进行余下的交易环节,不去过户。限于掌握的资料不多,记者不清楚是否已网签,也不知道为何买家没有在递件时才支付首期,即使是需提前支付首期,也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士,本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 贴士一:买方买房时,应注意要求房地产中介机...
新房,固然是不错,但是随着城市的快速发展,市区合适的房源越来越少,房价太高、户型不满意、期房不能立马入住,使得很多人开始将目光投向了二手房市场。但是二手房的交易过程中要产生哪些税,这也是困扰许多购房者问题。在购房前,适当了解一些关于二手房交易税费的相关知识,对您在买房过程中会有很大的帮助。让您在购买过程中可以进行系统的规划,对自己的购房资金有合理的安排。 总体来看,二手房交易税费主要包括营业税、个人所得...
“我准备买一套二手房,但不知道都需要哪些程序,和房主直接交易担心受骗,找房产中介还不知道该去哪家?”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。 看来,不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此,记者专门采访了相关部门和业界人士,为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。 选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“...
有时候二手房买卖打的是一场心理战,买家想要在议价中赢得筹码,应当在谈价期间细心观察业主的蛛丝马迹,以下三类人出现让价的可能性比较大。 第一类: 只能“卖一买一”的外地业主 因为在现行限购政策下,不少人只能先“卖一”才能再买房。这类型买家因购房名额所限,出售的决心非常强,如果买家显示出足够的诚意,在付款方式上更切合业主的需求,相信比较容易买到。 第二类: 急需筹集首期资金的换房业主 因为有业...
李先生最近卷入了一起二手房交易纠纷,他在给二手房房主支付了首付款后,房主“抵赖”不再进行余下的交易环节,不去过户。业内人士指出,二手房交易应该用资金托管方式来确保买家的资金安全。此外,买卖双方需要根据以下五个方面来提防交易风险。 1 二、买方通过房地产中介机构购买二手房时,应注意核实自身的购房资格(注:买方应前往房管部门查询自身名下的物业,非本地户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中...