平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作，项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟，为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验，以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划，重金全冠移植名贵树种进社区，林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观，打造移步一景的至美园林，让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积：140-252㎡多层花园电梯洋房；100-135㎡...

　　李先生最近卷入了一起二手房交易纠纷，他在给二手房房主支付了首付款后，房主“抵赖”不再进行余下的交易环节，不去过户。业内人士指出，二手房交易应该用资金托管方式来确保买家的资金安全。此外，买卖双方需要根据以下五个方面来提防交易风险。 　　一、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作...

　　二手房交易与一手房交易不同,一般来说,购 手房,会有专门的房产经纪人陪同我们办理各项购买房屋的事宜,从合同的签订到银行贷款再到产权证书的办理,都会有专门人士陪同,当然,他们给告诉我们每个步骤相应的注意事项,避免走弯路。但是购买二手房就不一样了,二手房的交易是个人的,是没有中介机构参与的二手房交易,的事宜都需要买卖双方自行办理,对于不熟悉这个行业的人来说,要做的准备工作就很多了。下面,我们就来说说二手房个人交易流程,二手房个人如何...

　　8月9日，大河报洛阳新闻AII02版以《买房迟迟不过户，新房东麻烦大了》为题，报道了洛阳市民常先生经朋友介绍购得一处二手房，却因大意迟迟没过户，又因卖房者没有偿还银行贷款，所购房屋被法院查封，即将面临拍卖的窝心事。报道一出，引起不小的反响，许多市民拨打大河报“洛阳楼市”热线，咨询二手房交易相关事宜。许多市民朋友表示，二手房交易过程过于复杂，且处处存在风险，稍不留神就将酿成悲剧。记者发现，在二手房交易过程中，买卖双方通常只...

　　随着入学季的到来，在优质学府周围淘到一套心仪的二手房，也是不少年轻家长、新人的乐意之选。但是二手房在交易过程中不比新房，涉及房屋产权、贷款模式、交易税费等诸多问题，购房者在交易过程中应尽可能做到书面约定。 　　定金交付前，房屋所有权要考证 　　“总房款只要28万，在团城山哪有这样的房子？要是看好了赶紧下手，这两天我给你留着，还有好几家在等着呢。”在“房东”的催促下，邹女士一跺脚就把2000元“诚意金”交上了。到...

　　二手房交易税费--个人所得税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入——购房总额——（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 　　2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入——购房总额——印花税）×20%。 　　出售公房个人所得税计算方法：5年内， （售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米...

    购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是特别清楚。   　　诚意金   　　购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房...

　　二手房交易中，房价的敲定是能否达成交易的重要环节之一。很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家，如何在满足自己心里预期的前提下让对方更好的接受定价？有几个小窍门会让价格更容易谈妥。 　　 　　1、 报价看时机 　　 　　报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出...

（一）交易费用1. 契税：房价1.5％ 普通住宅；3％  非普通住宅2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积3. 印花税：0.05％    4. 权证登记费：80元        5. 权证印花：5元  6. 配图费：25－260元/套  7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内）   8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+2750；1000万—5...

　　买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。笔者结合自己所承办的案件，介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 　　第一招：核实上家身份是首要 　　二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋...

“中介对资金的需求量并不是很大，中天置业出事，很大程度上是因为其扩张过快。”广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者，“而更关键的是，中介公司的交易量出现萎缩，导致中天置业现金流出现断裂。” 深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者，“10月以来二手房成交量很少，现在的业务主要集中在租房。” 世华地产的数据显示，2007年第三季度，深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米，与上季度基本持平；但成交量大幅下...

　　二手房由于价格的优势也倍受购房者的喜爱，但是其实二手房虽然有价格的优势，其缺点你也是不能够忽视的，一定要学会分辨出潜藏的陷阱，现在就来看看二手房交易陷阱具体有哪些？应该如何避免？ 　　 　　一、二手房交易陷阱有哪些？ 　　 　　1、房屋不允许上市交易 　　 　　如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，这类型的房屋实际是无法进行转让过户的。此外，如果房屋设定有抵押，那么在房屋尚未还...

　　通过中介公司买卖房屋，已经成为二手房交易中最普遍的一种方式了。不过在这种交易中，要谨防中介公司隐瞒信息，向买卖双方收取双份佣金的情况。日前，张女士打来报料电话，称自己在出售一套二手房时中了中介公司的圈套，多交了一万多元的中介费。本期栏目介绍张女士的这一典型案例，希望能给准备购买二手房的读者提个醒。  　　案例?? 　　去年初，张女士欲出售一套二手房，在当地一家房地产中介公司的牵线下，买家朱女士看中了张女士的这套...

　　时下锡城二手房交易频繁，但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了“暗亏”，导致买主户口迁不进、赠送家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。7月20日，无锡房地产市场维权监督站人士透露：今年以来已接到房地产投诉17件、咨询65件，而上述三种已占到投诉的一半。 　　户口问题约定不全带来后遗症。王先生于2007年1月购买了新光小区一套86平方米的房子，对方答应在去年12月31日前迁出户口，并将此写进买卖...

据北京市建委对06年京城二手房交易的最新统计显示，06年1—6月北京二手房成交34012套，相比05年同期上涨30.6％。虽然北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。  　　在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到“承前启后”的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢？二手房评估又需要注意哪些要素呢？  　　市场比...

　　买房总是一件大事，二手房交易由于牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，因此与开发的商品房有所不同，需要注意的事项也不相同。 　　1.不做产权调查 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼...