平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作，项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟，为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验，以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划，重金全冠移植名贵树种进社区，林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观，打造移步一景的至美园林，让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积：140-252㎡多层花园电梯洋房；100-135㎡...

　　“购房合同已经签了，准备付定金的时候才知道房主的房产证在银行抵押了，房主之前根本没提过。”近日，购房者刘女士看中了米山路附近的一套二手房，私下交易中遇到这样的情况，一时不知如何是好。她告诉记者，就担心花这么多钱买到的是问题房，这两天她一直为这事焦虑不安。 　　在二手房交易中，引发产权纠纷、导致交易风险的因素很多，除了像刘女士遇到的已作抵押物的房屋，还包括被法院查封、与单位不能分割产权，以及夫妻双方仅一方同意出售或...

　　买房总是一件大事，二手房交易由于牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，因此与开发的商品房有所不同，需要注意的事项也不相同。 　　1、不做产权调查 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼...

    为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，结合已经实施的《房地产经纪管理办法》，国土相关部门在二手房交易中的几大环节发出风险提示， 并就这些风险提出相应的规避办法。 ??1、中介乱收费：中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、 《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》；其次是看经纪人员是否...

　　9月底央行出台房贷放松政策，一周后楼市解除限购传言四起，又过一周，有管理部门放风“公积金可以异地使用，连续缴存六个月以上就能贷款”……最近一个月，从中央到地方，促进房地产市场交易组合拳不断，也让不少具有购房资格的市民摩拳擦掌，跃跃欲试。可烦恼也随之而来，“本想抓住时机买套市区里的二手房，可找房产中介至少得花七八万元的中介费，太不甘心。”昨日，市民张颖想省点银子，在网上找找个人出售的房源，可把58同城、赶集网上的房源扒...

　　定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责...

　　很多人对二手房的交易流程不是很清楚,有时候听信不专业的建议,中间有很多细节问题注意不到,就错误的把房子先过户,然后导致无法再按揭贷款。那么二手房交易流程和二手房交易贷款的注意事项有哪些？今天就来看一下，涨涨知识。 　　 　　1.商议房价、付定金 　　 　　在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意...

　　（1）房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 　　（2）房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自...

　　有时候二手房买卖打的是一场心理战，买家想要在议价中赢得筹码，应当在谈价期间细心观察业主的蛛丝马迹，以下三类人出现让价的可能性比较大。 　　第一类： 　　只能“卖一买一”的外地业主 　　因为在现行限购政策下，不少人只能先“卖一”才能再买房。这类型买家因购房名额所限，出售的决心非常强，如果买家显示出足够的诚意，在付款方式上更切合业主的需求，相信比较容易买到。 　　第二类： 　　急需筹集首期资金的换房业主 　　因为有业...

　　日前，为将二手房交易从传统的“线下”交易纳入规范管理，保证全程透明，我市全面推出了存量房网上交易服务平台。目前该平台正在伊诚、21世纪不动产、链家等10所大型经纪机构试运行，并将于8月1日在试运行的基础上在中心城区全面上线使用，再逐步推广到第二、三圈层。 　　存量房交易服务平台试运行的一周以来，二手房从房源发布到签订网签合同的全过程与以往的“线下”交易有何不同？该平台在经纪机构的具体操作情况如何？是否能切实保障卖家...

　　日前，房地产中介协会通过媒体向市民呼吁，鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况，为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展，切实维护广大市民的合法权益，现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下： 　　一、买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 　　二、买方通过房地产中介机构购...

　( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。...

　　最近听到一则二手房交易纠纷，买家给了首期后，业主“赖死”不再进行余下的交易环节，不去过户。限于掌握的资料不多，记者不清楚是否已网签，也不知道为何买家没有在递件时才支付首期，即使是需提前支付首期，也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士，本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 　　贴士一：买方买房时，应注意要求房地产中介机...

    又到“3·15”，消费者对维权愈加关注。这里，我们结合了去年一些比较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家为您具体剖析，希望消费者能够从中获取有益的经验，走出消费的误区。  　　谨防不透明全包价陷阱  　　案例1  　　去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合...

　　李先生最近卷入了一起二手房交易纠纷，他在给二手房房主支付了首付款后，房主“抵赖”不再进行余下的交易环节，不去过户。业内人士指出，二手房交易应该用资金托管方式来确保买家的资金安全。此外，买卖双方需要根据以下五个方面来提防交易风险。 　　1 　　二、买方通过房地产中介机构购买二手房时，应注意核实自身的购房资格（注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非本地户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况）。中...

　最近听到一则二手房交易纠纷，买家给了首期后，业主“赖死”不再进行余下的交易环节，不去过户。限于掌握的资料不多，记者不清楚是否已网签，也不知道为何买家没有在递件时才支付首期，即使是需提前支付首期，也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士，本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 　　贴士一：买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助...