华诚·荣邦花园是华诚荣邦地产股份有限公司开发的18万方高层住城宅小区，也是城中村改造重点项目之一，项目位于矿工路与诚朴路交汇处，坐拥城市繁华地利。华诚·荣邦花园由平顶山知名品牌华诚荣邦地产股份有限公司开发建设，凭借企业雄厚实力和成熟开发经验，传承一贯优良品质，携手国内知名规划设计院广州宏图和深圳广筑两大团队，打造18万平米宜居尚品生活社区，目前项目为现房销售即买、即住、即办理房产证，户型面积从80—230平...

     新华网沈阳３月１６日电（记者王炳坤、陈光明）鞍山市民张易胜最近看上一套１９９４年建成的二手房。原以为初次买房，办理贷款很容易，可走了几家银行却吃了“闭门羹”。记者近日采访辽宁房地产市场注意到，市民在购买一些房龄较长的二手房时，遇到了贷款难题。     记者电话询问沈阳几家银行了解到，二手房办理贷款的难度的确随着房龄的增长而增加。去年以前，很多银行把接受贷款的房龄限制在２０年...

　  1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 　　3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、...

　　贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。 　　1.评估价与最高贷款额 　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　2.竣工年代与贷款年限  　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人...

　　在多地限购政策有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，担忧四季度及后楼价将重拾上涨的态势，急急赶在楼价走高前出手购房。合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%，实力买家入市积极性回升，带动中高价位二手房源成交比例回升，拉升整体成交均价。 　　一次性付款购房和非一次性付款购房的套均总价均有所上升，其中，一次性付款购房个案的套均总价...

　　个人按揭最长贷款期限如何测算？ 　　房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。 　　选择何种还款方式比较好？ 　　还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力...

　　很多人对二手房的交易流程不是很清楚,有时候听信不专业的建议,中间有很多细节问题注意不到,就错误的把房子先过户,然后导致无法再按揭贷款。那么二手房交易流程和二手房交易贷款的注意事项有哪些？今天就来看一下，涨涨知识。 　　 　　1.商议房价、付定金 　　 　　在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意...

　　【案例】 　　最近，为了买房的事，钟先生非常闹心，他给记者打来电话，称后悔不该过于大意而令买房之路布满荆棘。原来，8月初，钟先生通过中介在朝阳区安达街附近购买了一套18年房龄的二手房，面积为65平方米。交完部分房款，缴纳了契税、交易费、中介费等费用，连房产证都已经更名过户为他的名，最后事情却卡在银行放贷方面。由于这个房子房龄较老，银行作出的决定是，钟先生的公积金贷款只予贷12万元，其申请16万元贷款，剩下的4万元需自己...

　　网友“孙丹”提问：我看上了一套二手房，房东在购买此房时办的是按揭贷款，贷款尚未还清，而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗陕西泾渭律师事务所李德军律师：我国《城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这套房...

买卖交易过程中大部分情况下，所有的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。     签署合同要注意     购买二手房过程中，签...

　   二手房转按揭的程序是什么？ 　　【解答】1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。 　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件。 　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款...

　　据不完全统计，今年有银行二手房贷款额度骤降了近70%。高龄二手房信贷受阻，直接刺痛二手购房者的心，迫使全市二手房5月环比下滑5.9%，同比暴跌39.9%。高龄二手房源也因贷款难再遭遇市场封杀，成交下滑最为严重。不过，面对即将到来的租赁旺季，如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列，以此盘活高龄二手房源。 　　超15岁高龄二手房，贷款难于上青天。记者走访城区多家商业银行发现，对于房龄在15年以上房子，大部分银行虽无规定叫停这块...

　贷款买房已经成为消费者购置居所的主要方式，人数比例要占到购房者总数的95%以上，而在北京买房的消费者可以在两种贷款方式——公积金贷款和商业贷款中进行选择。对于在北京这个房价排在全国前列的城市进行购房的人群来说，公积金贷款在购房资金方面确实提高了职工家庭解决自住住房的能力，是政府为老百姓做的又一项实事（提供低价位的经济适用房之外）。而在京城的二手房市场消费者购买二手房所采取的融资方式大多以商贷的形式完成，而公积金贷款一直...

　　如今，二手房以较为完善的配套赢得了众多购房者的青睐，但少有人知道贷款买二手房应该注意什么，房贷专家提醒购房者，贷款买二手房要注意以下四个方面：   　　个人按揭最长贷款期限   　　贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如，一个40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为2...

　　现在的房地产市场上，贷款买房已经成为主流买房方式，无论是新建商品房还是二手房的买卖均可以贷款买房。但是贷款买房的过程中，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。在此，小编为购房者整理了一些申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。 　　评估价与最高贷款额 　　1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值...

　　2004年3月，李文满购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。 　　经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。 　　2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，想上门来看。于是，当天晚上，买家郭先生上门看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一些价...