华诚·荣邦花园是华诚荣邦地产股份有限公司开发的18万方高层住城宅小区,也是城中村改造重点项目之一,项目位于矿工路与诚朴路交汇处,坐拥城市繁华地利。华诚·荣邦花园由平顶山知名品牌华诚荣邦地产股份有限公司开发建设,凭借企业雄厚实力和成熟开发经验,传承一贯优良品质,携手国内知名规划设计院广州宏图和深圳广筑两大团队,打造18万平米宜居尚品生活社区,目前项目为现房销售即买、即住、即办理房产证,户型面积从80—230平...
买新房还是买二手房呢?这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中,新房和二手房的购房流程有着很大的区别,因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力,确定到底买哪种房子!下面小编我将从新房和二手房贷款购房这一方面切入,为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别,从而帮助大家更好的进行判断和选择。 一、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 ...
读者李女士咨询:我想通过贷款购买一套二手住房,但不知道买什么条件的房屋才能办理贷款? 答复:根据您的提问,将不能办理抵押贷款的房屋介绍如下:(1)、房龄超过15年的;(2)、平房;(3)、自建房屋;(4)、商业用房无土地证的;(5)、集体土地的房屋;(6)、地 点偏远的房屋。李女士您想办理贷款,所以在购买房屋时一定要注意,不能购买上述房产。
一套40万元的房子,缴纳的费用能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等 读者亲历: 随着京城新楼盘的增多,二手房交易的需求也在不断升温。但是实际中想“省时、省钱,还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女士,最近就碰到了这样的烦心事,因为调动工作打算卖房,正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子,两人一拍即合。不过,工作资历并不长的王先生也要依靠...
在二手房买卖中,一般以卖方房屋存在贷款、买方也许贷款购房,以及买方需要通过贷款方式购买无房贷的房产两种情况居多,下面就两种情况分别予以介绍 一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产 买卖双方须经过两步走,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。 二、买方以按揭付款的方式购买房地产 第一步,买方向银...
现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付3成,贷款最高比例仅为7成,更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷,不足7成的事比比皆是。 就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候,据了解,现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻,实际上不少银行已经停止了二手房贷款,硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。业内人士提醒说,近期打算购买二手房的业主,买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则,巧妙避开雷区...
最近,陈先生看好了一套二手房,在准备首付款时,却有些疑惑,他不知道自己到底该准备多少钱,房子贷款能贷到几成心里也没底。与一手房的首付和贷款相比,二手房既涉及到房价总额,还与市场评估价有很大关系,同时也牵涉到房产年限等多种因素。如何能够在买二手房前就能将这些账算清楚?记者走访了一些从事二手房工作的经纪人,他们认为,买房前要先认真了解跟房价有关的各种细节问题,再通过专业的指导,才不会在最后付款和贷款时出现无法难题。 ...
现在的房子,动辄数十万,好点的上百万,以普通人的辛苦钱,能付得起首付的已经算“小土豪”,又怎能轻易还完房贷?而现实中,往往会出现这样一种情况:卖方买到房后,急求资金用于其他用途时,会在未还清房贷前出售房子。 而一般有房贷的二手房房龄都较小,这也吸引了更多购房者。那么,问题来了,还没还清贷款的二手房,如何交易?在交易中需要注意哪些问题?为了解决买卖双方的疑惑小编今日特意整理了本文来为大家解答。 ...
现在许多二手房的买卖都需要转按揭,但交易双方往往对转按揭的操作过程不甚明了,经过笔者了解,转按揭大概可分7步走: 1.买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2.在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行 转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正...
对于一般收入家庭来讲,买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄,贷款年限的长短直接影响月供压力,所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么,贷款年限怎么计算呢? 伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明,借款人65岁,房子是1986年建...
最近,陈先生看好了一套二手房,在准备首付款时,却有些疑惑,他不知道自己到底该准备多少钱,房子贷款能贷到几成心里也没底。与一手房的首付和贷款相比,二手房既涉及到房价总额,还与市场评估价有很大关系,同时也牵涉到房产年限等多种因素。如何能够在买二手房前就能将这些账算清楚?记者走访了一些从事二手房工作的经纪人,他们认为,买房前要先认真了解跟房价有关的各种细节问题,再通过专业的指导,才不会在最后付款和贷款时出现无法难题。 ...
尽管装修前期做了很多的功课,但一旦装修完成,还是会遇到各种各样的问题。如果真的因为疏忽,装修错了该怎么办?有什么不用重装就能补救的方法吗?有!今天小编为大家一一解答! 这10个装修错误 分分钟毁掉一套房! 户主疏忽造成的装修错误—— 1、卫生间坡度太小: 导致后果:因为不懂装修,没有注意到卫生间地面坡度太小,造成排水困难,进而产生卫生间积水问题,甚至有臭水沟的难闻气味。...
北京市民李先生是工薪一族,为了方便上班及出行,他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套二手房,可是对于应该选择哪种房贷品种,李先生却不是很了解。 与李先生相似,很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。为了给购房者提供一些理财参考,记者就此采访了京城房产中介的有关负责人。 记者发现,贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款...
市民在济南房地产交易大厅办理业务。 本报记者 郭建政 摄(资料片) 买的二手房正在抵押办不了过户,谁的责任?定金和首付款,中介能不能代收?贷款服务费到底该咋收?交了钱贷款办不下来是谁的责任……二手房买卖交易中,购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜,很多市民向本报咨询如何避免“鸡飞蛋打”。 本报记者 喻雯 实习生 张子慧 张飒特 房屋情况要仔细核查 市民买的二手房,房龄...
北京市民李先生是工薪一族,为了方便上班及出行,他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套二手房,可是对于应该选择哪种房贷品种,李先生却不是很了解。 与李先生相似,很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。为了给购房者提供一些理财参考,记者就此采访了京城房产中介的有关负责人。 记者发现,贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手...
购买按揭贷款的二手房,买房人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。和美家地产置业顾问周晶表示,如果通过银行按揭,那么就要弄清楚贷款期限,还剩多少期贷款未还。 周晶说,要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态:1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续,且已拿到产权证和土地使用证,那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续...