二手房与新房不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。一般来说，二手房交易可以粗略划分为三个环节，分别是看房选房、签约过户、申请房贷。在这三个环节中，都有值得注意的细节，这些细节都容易造成房屋交易纠纷。 　　 　　二手房与新房不同 　　 　　一、看房选房 　　 　　看房选房环节，纠纷比较多的体现在房屋特性上，其中有两点是购房者难以接受的，如果业主不能够坦诚告知，一旦购房者最终知晓，...

　　诸葛亮说：“人无信不立，国无信则失尽民心。” 　　交了定金，签了房屋买卖合同，卖房的人却一直不办过户手续，理由是遇到“甲流”没法回国。昨天，郑州市二七区法院审结了此案，卖房者被判返还两倍定金。 　　缘起 　　定金4万元 买卖二手房 　　2009年，房价上涨的速度令人咋舌，张先生通过某房屋中介相中了一套二手房。 　　2009年2月14日，张先生与房屋所有人李先生、中介公司签订了“房屋买卖合同”，约定购买李先生的一套住房(建筑面积...

喜报     新年焕新颜，刚过完2018传统春节，恒大名都就迎来了重磅利好——稻香路南延工程已正式动工！ 稻香路南延工程共分为两段：     稻香路南延工程共分为两段，一段为稻香路——新南环段，打通后湛南新城从此可由稻香路——新南环（临时道路已修通），直通新城区； 图片来源网络     另一段为稻香路——建设路段，打通后稻香路将南北贯通，成为纵贯城市南北的第四条城市主干道，从此湛南新城和老城区将更加...

共有房屋是指房屋不仅属于一方所有，而是几个人共同对房屋享有所有权，都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第十条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”因此，房屋所有人出卖共有房屋，必须征得共有人的同意，而且必须出具共有人同意的书面证明书，共有人对出卖的共有房屋享有优先购买权，能够优先购买，但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利...

    据市房管中心有关负责人介绍，截至9月1日，全市房屋维修资金累计归集金额6.2737亿元，涉及住宅小区项目287个，归集85213户。 　　市房管中心房屋维修资金管理中心主任方海告诉记者，房屋维修资金是房屋的“养老金”，其专项用于房屋保修期满后物业共用部位、公共设备设施的维修、更新和改造，对提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，保障房屋安全有非常重要的作用。截至目前，除市区外，宝丰县、舞钢市、鲁山县、郏县等县（市）...

    现在随着人们生活水平的提高，人们对住宅房屋要求越来越高，比如说风水问题，现在越来越多的人们开始注重房屋风水，这也是对美好生活的一种追求，因此在家里的房屋风水布置就是很好的人在做的事情，但是风水不是随便想怎么摆就怎么摆的，有许多禁忌，下面为大家介绍一下房屋风水布置禁忌。 　　现在的商品房，很多的窗户都设计的面积很大，上面坐好几个人都没有问题，有些房主也不需要这么个休闲用的窗台，出于对房间面积的运用，便...

售房者请注意，出售房子之后，你千万不能忘记做一件事，那就是办理过户。也许有的人觉得，卖了房子但不办理过户，房子依旧在自己名下是占了，但其实是为自己添了麻烦，武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 卖房过户 卖房未办理过户 买房多交税费近万元 2016年3月初，武汉的黄女士将自己70多平的小户型出售了出去，并签订了房屋买卖合同。4月20日，黄女士与买家在硚口区房管局窗口办理了过户手续。不久之后，黄女士在万科金色家...

　　一般来说，平顶山的二手房买卖大都是通过房产中介机构进行的，因而，购房者只需委托房产中介机构的房产经纪人办理即可，如果是自己办理，则需要对房产过户的有关规定有所了解。 　　交税篇：二手房买卖交易费用 　　1、交易综合管理费：6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房），2、契税：普通住宅1%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅2%*（成交价与评估价最高值）3、工本费：80元（没个区价格不一样）4、抵押登记费：80元不贷款没有5、物业维修...

    根据住建部11日发布的通知，今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。 　　当前二手房交易通过经纪公司成交的比例大约是70%左右。这项规定将使一些违规操作，如经纪公司乱收费，或为促成交提供假证明材料等现象无处遁形。(记者 姚丽颖)   

　　近日，有读者打来电话询问房屋维修基金相关问题，本期就为大家介绍一下。 　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 　　什么情况下可以使用房屋维修基金？ 　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结...

    4月8日上午，记者在市行政服务中心一楼的房管咨询窗口看到，不少市民都询问同一个问题：办理二手房过户的具体流程是什么。 　　据房管窗口有关负责人介绍，目前我市二手房过户办证流程为：在市行政服务中心一楼房管咨询窗口咨询填表；到三楼房管1号窗口进行二手房合同网签、房管2号窗口办理房屋交易资金监管、契税10号窗口办理房屋交易价格评估、契税18号窗口办理纳税资料审核、契税6号窗口缴纳个人所得税及营业税、契税8号或9号窗...

购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。 住宅的结构有哪些形式？ 住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情...

　　新装修的家居总会遇到各种各样的小问题，房子住久了里面的装饰也会出现一些尴尬的情况。这里教你一些小窍门去处理。 　　残迹清理 油漆刷刷完油漆很快就会粘在一起，很难弄干净。可以把油漆刷先用布擦一下，取一杯清水，滴入几滴洗涤灵，刷子放入一涮，漆立即分解成粉末状失去了粘性，再用水一冲，便干净了。 　　味道清除 油饰一新的墙壁或地板，散发出一股刺鼻的油漆味，长时间残留在室内，使人头昏脑胀，很不舒服。这时可以在室内放两盆盐水，...

　　对于购房者来说，好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，总结一下买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。 　　正朝南不一定就最好 　　是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照...

验房人：宋博士 位置：洪山区民院路附近某小区     户型：90平方米两室两厅     近来，不少读者反映新房渗水问题。在此次验房之前，家住积玉桥的李女士也告诉记者，每次下雨，水就随着外墙流下来，继而流到阳台，导致积水难以控制。李女士非常气愤，一度要求退房。     宋博士介绍说，房屋的渗水问题，看起来是小问题，但一旦发生就很让人头疼，一来影响生活质量，二来影响邻里关系。...