购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了，记者了解到，目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。 　　定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履...

　　对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题： 　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。 　　第二，签订认购书和商品买卖合同。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地...

　　有行内人士称，二手房网签后，按揭买房照样可以报低价，交易环节漏洞亟待堵住。 　　银行贷款审批系统与二手房网签系统对接仍存在一个漏洞 　　自2011年10月起，银行贷款审批系统与二手房网签系统对接，银行审核二手房贷款前可以直接对比该房屋的网签价格，当时市场普遍憧憬，这两套系统对接后，至少能够把按揭买房的这部分二手房交易“报低价”情况杜绝，因为想“报低价”就有可能贷不足款。不过，记者最近从一个行业人士处得知，原来在银行贷款...

　　二手房买卖合同确立，卖房人却拒绝二次网签。买房人将卖房人告上法庭，要求履约，最终获法院支持。 　　2012年11月，在中介促成下，王先生与赵女士签订了纸质《房地产买卖合同》，其中约定赵女士将其沪上一套房屋出售给王先生。双方还进行了网签。2013年3月，双方到交易中心办理审税手续时，却被告知外地人购房需在网签之前在沪连续缴纳社保满一年。王先生虽然截至审税当天在沪缴纳社保已满一年，但网签时间是2012年11月。而此前由于王先生没有...

　　因为这个事情，市民姜先生不但婚房没买成，女朋友也要闹分手了。他在买房前，铖安信地产中介公司经纪人承诺只需要交契税和个税，没想签完合同后，他核查才发现，不但要交土地出让金还要交营业税，多出的税费近8万元，是之前的三倍多。 　　中介“保证房子没问题” 　　事情还得从3月24日说起，姜先生经过长时间的考察后，那天终于看中了位于广州荔湾区芳村大道沙洲街的一套房子。为尽快定下婚房，姜先生当天再次带着女友看房了解详情。 　　姜先...

　　买二手房时签了两份合同 　　2013年2月19日原告纪某与被告陈某签订了房产买卖协议，原告纪某作为卖方以480000元的价格将其房屋出售给被告陈某，并办理了房屋过户登记手续。后原告纪某诉至法院，以协议明显违反公平、等价有偿原则，请求法院撤销。被告陈某在举证期限内向法院提交了双方于2013年2月8日签订的二手房买卖合同，合同中约定的房屋交易价格是627000元。 　　本案中出现了两份合同，原告对被告提交的合同没有异议，但认为这两份合...

　　日前，本报报道的《“网查”和“网签”可防止钱房两空》引起社会广泛关注，连日来，不少读者致电本报爆料和咨询，特别是对于网签的细节。昨日，市房地产交易登记中心相关负责人提醒购房者，部分购房者“偷懒”，委托开发商代签合同，即使网签代签，也存在较大风险。 　　2011年3月28日，大连市内四区和高新区商品房买卖合同网签备案与连版“限购令”同步实施。大连市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，大连商品房交易实施网签以来，绝大多数房...

    舞钢市张庄社区十户居民拿到房屋抵押贷款，这在河南省尚属首次——     舞钢市尹集镇张庄社区居民郭香民从山里搬到社区后，不仅销售山野菜，而且开办了农家乐宾馆，收入可观。由于收购山野菜需要较多资金，郭香民感觉很吃力，只能是以现有资金“小圈转”。     5月30日上午，张庄社区包括郭香民在内的10户居民拿到了房屋抵押贷款。“有了这笔贷款，我们经营山野菜的资金算是能周转开了。”6月4日上...

　　国家税务总局纳税服务司日前针对近期纳税咨询热点问题进行解答。对于日常生活中发生的房屋交换是否需要缴纳契税的疑问，纳税服务司表示，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。  　　对于中小信用担保机构的担保赔偿准备可否享受企业所得税税前扣除政策的问题，纳税服务司介绍，根据有关规定，自2011年1月1日至2015年12月31日，符合条件的中...

　新华报业网讯 《中介玩隐瞒,倒手吃差价12万》的报道,昨天在本报A9版见报后,引起了众多市民的广泛关注,其中南京市房产交易中心表示,他们已经开始着手对这家中介公司展开调查,与此同时,一位曾在南京从事中介十多年的业内人士表示,南京一家中介公司曾经吃了差价300万一夜暴富。 　　进展:认定中介违规将对其警告并公示 　　“中介公司的行径已经涉嫌违规,我们将会展开进一步的调查。”南京市房产局存量房市场管理科的李科长在接受记者采访时表示,从...

    租房后，擅自把住宅变成酒店，房东可终止合同，收回房屋。市房产管理局日前出台《关于进一步加强房屋使用安全管理的意见》（以下简称《意见》），要求出租人应当依法、依租赁合同加强出租房屋使用情况的监督，发现承租人有擅自将住宅改变为餐饮、酒店、生产、办公、库房等经营性用房使用或者利用房屋进行非法活动等 违法违约行为的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并应当及时向相关行政管理部门报告。该意见目前已...

　　二手房想要卖个好价钱，必须掌握一定的技巧，否则卖低了，你不愿意，卖高了，对方不愿意，那这笔生意岂不是要黄了嘛？可是，房屋定价有哪些方法呢？又会受到哪些因素影响呢？赶紧一起来看看吧。 　　 　　二手房定价 　　 　　一、房屋定价有哪些方法？ 　　 　　1、成本加成定价法 　　 　　买房的成本加上预期利润即成本加成定价法，这是一种基本的定价法。然而，这种方法虽然理论充分，但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否，否则就不会...

　　问：企业向职工低价销售住房，请问是否需要缴纳个人所得税？ 老王 　　《钱道》：《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税[2007]l3号)有如下规定： 　　一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，...

    韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否...

　　近日，记者到各区名盘摸底看盘，假扮买家与多个经纪接洽。经纪见有人主动电话询盘都落力推销，记者碰到两个来自不同中介公司的经纪，他们劝说记者入市的理由不约而同是“7月份开始网签，以后不得再报低价，要入市还是赶紧入市吧”。网签成为楼市低迷期的“救命稻草”，这可能是政府有关部门所不愿意见到的吧。一位经纪算了一笔账，锦城花园交易通常的做法是，上手业主手里的购房发票是100万元，新买家报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价是2...