现在新房子的价格是比较昂贵的，所以有很多人都会选择二手房，但和新房相比的话，二手房都会存在一些问题，因为二手房是到了一定的年限了，所以选择二手房一定要注意谨慎了，下面我们就来为大家介绍一下二手房验房流程以及二手房交房流程，一起来看看吧。 　　 　　一、二手房验房流程 　　 　　1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综...

　　从市场和统计数据上看，济南的二手房市场目前行情火爆，二手房价格也随之牛气起来。看到市场行情好，一些本来把房子定位为出租房的房主，也加入了售房的行列，将尚处于出租期的房子挂到中介出售，招来大批看房人。如此一来，可“苦”了租房客，每天都不胜其烦。 　　租房客每天“接待”好几拨看房者 　　“砰、砰、砰！”刚刚坐下的张先生又得起身去开门了。 　　“ 听说你们这的房子要卖，能进来看看吗？”打开门后，一位姑娘问道，张先生只...

　降息效果未全显现 准买家等时机 　　“‘降息’确实让月供压力减少，但楼价之高对于我来说还是难以企及，还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后，还是放弃买楼计划。 　　业内人士透露，尽管一年之内已五度降息，但不少准买家仍处于观望中，希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。 　　业内人士分析，业主心态走强，也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。 　　文、表/广州日报记者林琳 　　现象一： 　　降息未能成影响成交...

　　相对于新房，二手房的装修更有讲究。二手房翻新比新房装修少了很多的可创造性，往往在翻新过程中有着各种各样的问题。尤其要注意的是，二手房的墙面面临一定程度的老化，要如何避免墙面老化等产生的一系列问题呢？记者找到一些问题的根源，帮您轻松搞定二手“墙”。 　　非承重墙也少动 　　墙面在某种程度上代表着房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。很多人会认为...

  二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要真正站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。如果您想给旧房估个价，主要应抓住以下三大因素：     一、房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折...

　　第一招：地理位置是关键 　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招：...

    网友“瑶瑶”问：我在华远东路租了一套房子，没有配备家具，最近去周围几家二手家具店逛了一下，不知道这些家具是怎么翻新的，选购二手家具有什么需要特别注意的吗？ 　　记者了解到，二手家具凭借低廉的价格优势，深受租房族的喜爱。但由于缺乏规范管理，二手家具市场也暗藏缺质保、私翻新、乱定价等问题。消费者选购二手家具一定要把握方法。 　　去选购二手家具前，最好先安排一下摆放的位置，这样在选购家具时就可以挑选自己所...

    今年2月，张先生通过房屋中介购买了一套二手房，虽然拿到了房屋钥匙，但房子却迟迟没能过户。一个月后，正当张先生着手装修时，有人找上门来声称自己为房屋主人。一番争执后，两人报警求助。结果发现，两个人全上了“黑中介”的当。 　　原来，房屋中介老板王某因生意亏损，竟打起了骗取二手房房款的主意。王某先以帮助卖家出售房屋为名，拿到出售房屋的钥匙，随后向外发布房屋信息，带领买家看房。买家同意购买房屋后，在不告知原房...

　　 如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量价齐暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。 　　 记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达27219套。 　　 另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司的信息显示,3月北京多个区域的...

    二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处,却发现有很多要注意的地方。对此,华润地产经理蒋苹认为,选购二手房,要注意一下四个方面。     第一招:明确议价期限     有些时候,购房者交了定金,房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题,消费者在购买房屋时一定要注意...

   日前，版上通栏目刊登了张女士咨询如何购买瓷砖的信息后，得到众多业内人士的大力帮助。他们的经验归结起来有以下6个要点：   　　一要敲打，通过声音来辨别瓷砖的质量。敲打时，声音清脆说明瓷砖瓷化密度和硬度高、质量好。        二看吸水率。最简单的方法就是把一杯水倒在瓷砖背面，看水渍的扩散情况。扩散迅速说明吸水率偏高，反之则较低。瓷砖的吸水率越低，越适合卫生间、厨房等湿气...

　　在二手房屋的买卖过程中，有不少类似于“小产权房”这样会存疑问、存风险的地方，购房者都应该弄个清楚明白，避开这些“买不得”的房子。 　　近一段时间以来，“小产权房”市场又有些暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。然而，类似的贪图“小产权房”便宜、寄希望于“转正”、蒙混过关等情况仍有出现。 　　其实，在二手房屋的买卖过程中，有不少可能会存疑问、存风...

      读者高先生问：我看中了一套价格适中的住宅，与卖房人达成了购房意向，签了定金协议，支付了5万元定金。支付定金前，还特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证，两者都内容真实，但是在办理过户时知道房子被法院查封了，我该怎么办？     京华律师事务所马传贞律师解答：高先生可立即去房屋所在地的公安部门报案，同时起诉房主，要求房主双倍返还定金共10万元。在此给高先...

　案例1：收了楼还要替人还欠费　　去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买海珠区工业大道某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。两周前，经纪人协助他收楼，一切收楼手续办理完毕，他准备在入住前安装有线电视，到相关部门申请时，却发现上手的业主欠交了多年的有线电视费，现在要安装数字电视须把原来的费用付清，费用需数千元。于是他致电给原业主，但原业主手机关机，他向中介求助，中介也只有业主同一个手机号码，根本无法找到原业主...

　　“谈好一处二手房，基本满意室内设施，原想简单收拾一下就搬家，不料接房时发现，原房主将室内所有的门，还有手盆、水龙头等都拆走了。”近日，市民雷女士向本报反映此事。虽然事后经中介公司协调，原房主从二手市场买回旧门，可颜色、大小都对不上，雷女士对此十分气愤。 　　雷女士说，今年5月末，她通过中介公司相中了一处二手房，随后和卖房人签订了买卖协议。向卖房人支付完约定款项后，11月3日，在中介公司人员的见证下，她拿到了二手房...