二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 　　由于交易产品性的多样化，使得二手房的交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。一般而言，二手房交易包含七步：买房查询信息，实地看房；签订二手房买卖合同；双方共同到贷款银行办理贷款手续；双方共同到产权交易中心办理过户手续；交纳相关税费；双方...

    对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 　　一、确认产权的可靠度 　　1.注意产权证上的房...

　一是算好市场前景账。二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40至50平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房的居民购买或暂住；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年，还有其他类型的人群等。 　　二是算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％至8％。楼房...

　　二手房市场已经成为房地产交易市场中重要的组成部分，提醒广大购房者，在选购二手房时要注意做到“十看”。 　　一看小区楼间距。楼间距越大，容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。 　　二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。 　　三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间较久，项目显得比较新。 　　四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的...

　　【案例】 　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。 　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却...

      a.易需要多少个工作日？ 　　15个工作日。 　　b。二手房贷款交易需要多少个工作日？ 　　45个工作日，开发区房产需要办理土地证，相应延长10个工作日。 　　c。二手房中的买卖公证能替代更名过户吗？ 　　不能，公证只是证明买卖关系的成立，不能证明产权确已转移。 　　d。二手房如何缴纳房屋维修资金？按何标准征收？ 　　每年按建筑面积每平米5元，首次连交四年，即每平米交20元。 　　e。房屋买卖时，维...

    在二手房贷款人群占主力军的当下，“伟嘉安捷”旗下网站“5i5aj.com”金融理财师王文斌，给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”： 　　注意事项一：评估价与最高贷款额 　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　注意事项二：竣工年代与贷款年限 　　“伟嘉安捷”...

　　9月9日，兰州市住房保障和房地产管理局发出通知，提醒市民委托中介机构进行二手房交易需务必牢记“一查、二看、三慎重”，避免上当受骗，造成不必要的经济损失。 　　一查 　　登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对您所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了房地产中介服务机构资质证。 　　二看 　　1.在您所委托的房地产中介机构营业场所醒目位置仔细查看该公司信息公示栏的公示证照是否齐...

　　昨日（11月5日）上午，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第121期接听读者热线活动。 　　两个小时的时间里，河北厚正律师事务所孙为律师与河北庄铭律师事务所崔建清律师接听了20余名读者的咨询电话。 　　■咨询市民：朱先生 　　■咨询原声：我租现在的房子四五年了，期间一直找房东想买，他不卖，后又说如果卖的话，会先给我。10月底，房东的弟弟找到我，说房子他买了并已办理了过户，要...

　　“二手房”的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买“二手房”时，确定房龄是其中的关键环节。如何正确识别“二手房”房龄？记者采访了市房产交易服务中心存量房转移科科长靳维。 　　靳维说，不少市民在核实完房屋的产权，检查房屋的质量及配套设施之后，对“二手房”的房龄关注不够。有的人购房经验不足，由于手中钱不多，就想买套“二手房”，当时只关注价格，并没有注意房屋的房龄。有些中...

 投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴。      　　宝典一：知己知彼      　　在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招儿不慎，极有可能满盘皆输。故而要多渠道了解当前二手房市场的价格走势，一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价...

{1}审查房屋权属状况    买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫...

　　交付38万房款，并拿到“两证”，满心欢喜准备入住，却不料该房被原房主的妹妹向女士占据，而庭审时向女士出示证据称房子已被转让给自己。难道原房主一房多卖？妹妹也掉进了姐夫的陷阱？记者近日获悉，因证据需要进一步调查，本案将延期再审。 　　今年3月7日，通过房屋中介，雷某夫妇看中一套位于青山杨园的70多平米的二手房。6月19日，经与房主商量，雷某先支付38万房款，余款15万用公积金贷款支付。之后，双方办理过户手续，雷某顺利领到房产...

　　5月，被视为最佳的结婚季。往年的“5·18”、“5·20”、“5·21”都是年轻人扎堆领证、结婚的好日子。准备结婚的人似乎特别多，有一个现实的问题需要考虑——婚房准备好了吗？面对心爱的TA，你想好了吗？如果你已确定TA就是你的唯一，决定与TA相伴一生，那就不要再迟疑了，给TA一个真正的“家”！ 　　 　　“金榜题名时，洞房花烛夜。他乡遇故知，久旱逢甘霖。”古人说这是人生四大喜。而对于现代人来说，毕业、买房、结婚、生子，如果每一件事...

    投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴。     ■宝典一：全面了解市场走势     在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招儿不慎，极有可能满盘皆输。因此要多渠道了解当前二手房市场的价格走势。一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题...