报讯(记者 曹政)2015年的北京二手楼市即将收官，“量增价稳”的特征已板上钉钉。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至12月27日，北京全市二手住宅网签总量为192251套，与去年相比大幅上涨83%，创近五年来新高；成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。 　　分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。成交均价方面，涨幅最高的区域依次为顺义区、西城区、朝阳区、...

    网友提问：我想买二手房，请问律师二手房的土地使用年限如何计算？二手房好像包括 ：已购公房、商品房、经济使用房、房改房等。这些不同性质的二手房有什么样的区别？土地使用年限的计算又有什么样的不同？谢谢！ 　　王卫东律师回复：住宅土地使用年限为70年，房子如果15年了，则你还有55年的使用期限。 　　网友回复：那使用期限到了后算谁的房子呢？ 　　王卫东律师回复：房子仍然是你的，到时再交土地使用费。具体多少，政府还...

　　不得不说，80、90后这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。对于他们而言，购置房产后才能真正增强居住在城市中的安定感，提升对未来生活的信心。这样一来，相亲或者谈恋爱的时候，好歹也是“有房一族”。购房时，你又是否希望能自己做主，成为置业专家、少走弯路呢？想必答案是肯定的，下面我们就请专业人士教你成为“专家”。 　　刚需人群应关注有发展的楼盘 　　80、90后购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群新生力量一般...

    “苍天啊，谁买谁悲剧，买了房子20年后才能拿房！”昨日，南京某网站论坛上出现了一张热门帖子，引发大批网友跟帖。发帖的网友公布了南京一套二手房挂牌资料，其中业主明确要求“售后返租20年”，也就是掏钱买了这套房子之后，必须要等20年才能拿到房子。     好便宜的房子恶搞吗？     引来无数围观的这套二手房房源，位于南京中山东路、市博物院对面，房子面积为67平方米，3房1厅，是六层楼的三楼...

      ■ 个案资料     方女士29岁，在一家公司做职员；先生34岁，是个体经营者，夫妻二人计划今年要宝宝。目前家庭年收入40万元（不保证可持续），有70万元5年定期银行存款（2008年9月-2013年9月），股票型基金15万元(2007年下半年入市，目前还处于亏损)，有活期存款53万元。     方女士有基本社保、重大疾病险10万元，定期寿险30万元；先生只有定期寿险30万元。家庭生活在北京...

记者 段绪业 摄影 刘嵩     欧女士8月底在一个网站上看到了一则租房信息，对方说自己有套房子在临江门(楼盘)，80多平方米，打算以一年15000元的价格出租。正好欧女士就在渝中区工作，想到这便利的位置，她立马联系了发帖人，陈伟。     她特意查看了他的“房产证”     欧女士说，她九月初和房东谈好租赁协议，因为房子很价格实惠，在繁华地段，三室，因为她对这套房子很满意，“我们家有6个人，3个大...

　　其实房屋跟我们一样也是有年龄的，这里的年龄指的就是房屋的房龄了，房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，跟房屋的使用年限是不一样的，使用年限指的是土地的使用年限，买二手房的时候也要注意房屋的年龄，那么二手房的房龄有哪些影响呢？ 　　 　　1、房龄影响贷款年限 　　 　　房龄越长能够居住的时间也就越短了，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至...

    随着个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到5年，我市房地产市场交易转冷。昨天上午，记者在市房管局采访时了解到，元旦过后房管部门受理市民房产交易量直线下降，目前每天的业务量还不到去年年底时的1/3。 　　昨天上午，记者在位于新城区的市行政审批服务中心市房管局窗口前看到，仅有八九位市民在办理业务，以往这里人声鼎沸的场面不见了。工作人员告诉记者，从去年12月中旬到年底的半个月时间里，每天都有300多人来办理二手房...

    昨日，记者从郑州市地税部门获悉，今年一季度，郑州市二手房交易税收共入库８８３万元，比去年同期增长１５２％，增加５３２万元。     “近期在我手头成交的二手房比前几年多得多。”郑州市一家房产中介公司的负责人表示。“由于商品房房价的不断攀升以及城中村改造规模的扩大，使不少中等收入的家庭把眼光投向了二手房。”郑州市地税局某位负责人表示，根据目前形势来看，今年，郑州的二手房房价还会呈现上升趋势...

　　对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？ 　　伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建...

    北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，2010年1月中旬（11日-20日）北京市二手住宅共成交5163套，日均516套，日均成交量接近2009年3月成交开始回暖时日均544套的水平。对此，昨天（1月23日），包括中原地产、链家地产等在内的多位二手房中介公司负责人分析认为，“眼下北京二手房成交情况与去年3月上半月成交持平，业主报价出现松动，购房人抄底机会可能已经出现。”     北京市房地产交易管理网的统...

    “十一”过后，王丽从家里再回到北京，身份突然发生了一个变化。包里多了一个红色的小本本，手边牵着的人称谓变成了丈夫。 　　回到位于18层的家，熟悉了一年多的东西在王丽眼里有蒙上了一层奇异的色彩。这套60多平的房子购于一年多以前。当时男朋友从大连来到北京工作，稳定之后，家里就拿出首付提议两个人先买一套房子。“没打算当作婚房的，当时房价一天一变，看得人胆战心惊，就想着早点下手。”当时1.2万/平方米买的房子现在的...

近年来二手房营业税征收额度对比     个人转卖不足5年的普通住房，是全额征收营业税，还是差额征收营业税？昨天，财政部和国家税务总局对外公布调整后的个人住房转让营业税政策细则，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     此前，国务院常务会议发布房市新政：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年。...

　  本报讯 （记者 耿诺 孙奇茹）截至昨日，本市房地产市场库存已经跌至两年以来的最低点，同比下降了1万余套。数据显示，从2010年至今，商品房存量套数最低点曾经出现在2013年，库存量为44456套；而近期的55954套则为自2010年以来的次低。在此期间，北京（楼盘）市纯商品房库存量最高时曾经达到78149套。 　　中原地产研究部统计数据显示，截至本月25日，本市当月纯商品房住宅签约2819套，成交价格继续维持在每平方米3.2万元以上的高位。而包...

     二手房单价降2000元到5000元不等；分析称今年购房的人可能出现负资产     昨日，中原地产发布的统计数据显示，上周二手房成交量大降三成，而房源供应增加两成，表明投资客加速抛盘。供求关系逆转的背景下，房价自2009年3月份以来首次开始出现松动，业内普遍预期房价将进一步下探。     买方市场现端倪     数据显示，从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显...