平房〔2008〕71号 各县（市）房管局（处），市直各单位，各开发企业，各有关单位：　　为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅所有权人合法权益，使我市的物业管理更加完善、规范，根据《中华人民共和国物权法》（主席令第62号）、《物业管理条例》（国务院令第504号）和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），经研究决定，按照《平顶山市住宅专项维修资金实施细则》，在全市范围内开展住宅专项维修资金归集...

　　现在新房子的价格是比较昂贵的，所以有很多人都会选择二手房，但和新房相比的话，二手房都会存在一些问题，因为二手房是到了一定的年限了，所以选择二手房一定要注意谨慎了，下面我们就来为大家介绍一下二手房验房流程以及二手房交房流程，一起来看看吧。 　　 　　一、二手房验房流程 　　 　　1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综...

　　从市场和统计数据上看，济南的二手房市场目前行情火爆，二手房价格也随之牛气起来。看到市场行情好，一些本来把房子定位为出租房的房主，也加入了售房的行列，将尚处于出租期的房子挂到中介出售，招来大批看房人。如此一来，可“苦”了租房客，每天都不胜其烦。 　　租房客每天“接待”好几拨看房者 　　“砰、砰、砰！”刚刚坐下的张先生又得起身去开门了。 　　“ 听说你们这的房子要卖，能进来看看吗？”打开门后，一位姑娘问道，张先生只...

　降息效果未全显现 准买家等时机 　　“‘降息’确实让月供压力减少，但楼价之高对于我来说还是难以企及，还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后，还是放弃买楼计划。 　　业内人士透露，尽管一年之内已五度降息，但不少准买家仍处于观望中，希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。 　　业内人士分析，业主心态走强，也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。 　　文、表/广州日报记者林琳 　　现象一： 　　降息未能成影响成交...

　眼下，二手房市场很红火。随着购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。很多人一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房是不错的居住和投资方式。但如何买到称心如意的二手房呢？我总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨参考。 　　一、产权清晰 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所售房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验...

  二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要真正站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。如果您想给旧房估个价，主要应抓住以下三大因素：     一、房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折...

　　相对于新房，二手房的装修更有讲究。二手房翻新比新房装修少了很多的可创造性，往往在翻新过程中有着各种各样的问题。尤其要注意的是，二手房的墙面面临一定程度的老化，要如何避免墙面老化等产生的一系列问题呢？记者找到一些问题的根源，帮您轻松搞定二手“墙”。 　　非承重墙也少动 　　墙面在某种程度上代表着房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。很多人会认为...

    网友“瑶瑶”问：我在华远东路租了一套房子，没有配备家具，最近去周围几家二手家具店逛了一下，不知道这些家具是怎么翻新的，选购二手家具有什么需要特别注意的吗？ 　　记者了解到，二手家具凭借低廉的价格优势，深受租房族的喜爱。但由于缺乏规范管理，二手家具市场也暗藏缺质保、私翻新、乱定价等问题。消费者选购二手家具一定要把握方法。 　　去选购二手家具前，最好先安排一下摆放的位置，这样在选购家具时就可以挑选自己所...

　　第一招：地理位置是关键 　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招：...

    二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处,却发现有很多要注意的地方。对此,华润地产经理蒋苹认为,选购二手房,要注意一下四个方面。     第一招:明确议价期限     有些时候,购房者交了定金,房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题,消费者在购买房屋时一定要注意...

　　 如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量价齐暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。 　　 记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达27219套。 　　 另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司的信息显示,3月北京多个区域的...

    今年2月，张先生通过房屋中介购买了一套二手房，虽然拿到了房屋钥匙，但房子却迟迟没能过户。一个月后，正当张先生着手装修时，有人找上门来声称自己为房屋主人。一番争执后，两人报警求助。结果发现，两个人全上了“黑中介”的当。 　　原来，房屋中介老板王某因生意亏损，竟打起了骗取二手房房款的主意。王某先以帮助卖家出售房屋为名，拿到出售房屋的钥匙，随后向外发布房屋信息，带领买家看房。买家同意购买房屋后，在不告知原房...

    一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。 1、注意交楼附送物品清单     当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否...

      读者高先生问：我看中了一套价格适中的住宅，与卖房人达成了购房意向，签了定金协议，支付了5万元定金。支付定金前，还特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证，两者都内容真实，但是在办理过户时知道房子被法院查封了，我该怎么办？     京华律师事务所马传贞律师解答：高先生可立即去房屋所在地的公安部门报案，同时起诉房主，要求房主双倍返还定金共10万元。在此给高先...

　　近日本刊记者接到了读者高先生反应的问题：高先生看中了一套价格适中的二手房住宅，与卖房人达成了购房意向，签了定金协议，支付了5万元定金。支付定金前，还特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证，两者都内容真实，但是在办理过户时知道房子被法院查封了，遇到这种情况高先生该怎么办？  　　针对高先生反映的问题，本刊记者咨询了某律师事务所的马律师，马律师说，高先生可立即去房屋所在地的公安部门报案，同时起...