因涉及较多因素，二手房在交易过程中及交易后出现的纠纷也相对较多。其中以贷款、购房资格等因素影响交易，合同约定有漏洞、单方面违约等问题居多。业内提醒，在买卖之前最好将各种因素约定在内，以避免不必要的纠纷。 　　1、买方支付全部房款，交房时发现卖方欠物业费且拒交。张先生购买了位于北京市东城区富贵园小区的一套房屋，合同约定过户后5日内办理物业交割手续。但就在张先生将全部房款支付给卖方，并完成过户后，却发现卖方尚欠2300...

    “买房像谈恋爱，而装修就是一场婚礼，谈恋爱吵吵闹闹是正常，婚礼就不能不规划了，每次我们做旧房改造，都比做新房更加辛苦。”对于深圳海大装饰工程部监理夏小平来说，业主一旦有旧房改造项目都是他头疼的事情。 　　据夏小平介绍，当下深圳旧房改造市场大都是上世界90年代的老房，与现在框架式房屋相比老房建筑上更多是砖混结构和混凝土预制板结构，而且墙体材料也有当时的建筑材料限制，而深圳二手房的主力消费群，大多是经济能...

　　胡女士打算通过中介购买一套二手房，但她害怕上当受骗，请律师讲解购买过程中都应注意的法律问题。对此，有关律师解答了二手房买卖中容易出现的法律漏洞。 　　●购房前先审核相关资料 　　律师说，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、...

　　绿化好=多杂草，物业好=多个看门的，地段好=房子一般不好……近日，有网友根据二手房房主或中介打出的广告总结出一份“买房黑字典”，将二手房里坑人的词汇一一解剖。 　　“买房黑字典”很雷人 　　近日，网友“青衣墨子”在自己的微博里贴出了一份名为“有才网友发布南京买房黑字典”的帖子，里面对二手房交易中常见的广告语都作出了雷人注解。 　　有的是“卖房心情”，例如“忍痛，含泪”：价格高房子差；“房主出国急售”：房主多半刚贷款...

    购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是特别清楚。   　　诚意金   　　购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房...

　　有资料显示，中国大型城市的住宅中实木多层的铺装率占地板总量的20％以上，中型城市仅占７％左右，而在北美、欧洲等发达国家同一指标则达到60％，可见实木多层正得到普遍认可。那么如何选择优质的实木多层地板呢？以下将从5个方面指导消费者选择实木多层优品，如有近期购买实木多层的消费者可要看仔细喽。 　　1、树种实木多层地板是多层胶合板为基材，以珍贵树种切片为饰面，经人工复合制作而成的新型地饰材料，由于饰面较薄，材料成本相对较低，...

　　■ 个案资料     张先生，44岁，在一家外企当部门经理，月薪9000元，每月还房贷4500元，公司有三险一金。张太太44岁，在家没有工作。儿子15岁，今年秋天上高一。     家有房产三套，一套自用，两套出租，年租金共6万元。现有存款6万元。家庭保险如下：张先生重大疾病保险3份，每年交保费2200元，保额共12万元。张太太重大疾病保险一份，保额5万，每年交保费4000元。儿子有两份保险，一份重大疾病保险，为分红型保...

　　“购房合同已经签了，准备付定金的时候才知道房主的房产证在银行抵押了，房主之前根本没提过。”近日，购房者刘女士看中了米山路附近的一套二手房，私下交易中遇到这样的情况，一时不知如何是好。她告诉记者，就担心花这么多钱买到的是问题房，这两天她一直为这事焦虑不安。 　　在二手房交易中，引发产权纠纷、导致交易风险的因素很多，除了像刘女士遇到的已作抵押物的房屋，还包括被法院查封、与单位不能分割产权，以及夫妻双方仅一方同意出售或...

　　挑选多层实木复合地板的技巧，外观不统一正是天然的表现 　　选择实木复合地板，首先要看外观质量，要看表层木材的色泽、纹理是否符合等级标准。一般不应有腐朽、死节、节孔、虫孔、夹皮树脂囊、裂缝或拼缝不严等木材缺陷，木材纹理和色泽的感观应和谐。在看外观的同时，还应观看地板四周的榫舌和榫槽是否平整。 　　多层实木复合地板色差的存在是由于木材生长的自然环境不同，受日照不一样造成的，生产者只能在现代技术的帮助下尽可能使其协调统...

　　“房产公司说的和合同上写的不一样，明明说是铝合金窗户，可是现在交房后才发现，根本不是，这个问题我们是不是可以申请赔偿？”“他们房产公司延期交房，是不是应该支付给我们一笔违约金？”“我想咨询下，违约金该如何计算？”近日，有不少市民就房产违约金赔付问题来电咨询和投诉。为此，晚报咨询了相关专家，就违约金一事作相关报道。 　　华先生在6年前在城南购买了一套房子，明明应该在前年就交付，可是足足延迟了一年才拿到房子，因此认为，...

     现在很多业主装修的时候都会考虑在客厅使用吊灯增加艺术的美感，不同的吊灯，可以在客厅营造不同的氛围。 　　当然，客厅选择的灯具除了为了美感还有光照的作用，所以在选用灯具的时候除了要符合整体装修风格外，美感亮度都是需要考量的因素。 　　现在客厅照明方式主要包括吊灯装饰照明、吸顶灯装饰照明、轨道式射灯照明等。 　　吊灯的特点是引人注目，其风格直接影响整个客厅的风格。带金属装饰件、玻璃装饰件的欧陆...

　　签订了二手房买卖合同，付了房屋部分价款，却因不及时过户，带来不小麻烦。近日，市民吴先生为此后悔不已。 　　2012年2月3日，住在岳塘区的吴先生与房东刘某签订了二手房买卖合同，双方约定，刘某以70余万元将位于长沙市区的一套房屋卖给吴先生。自2012年1月11日起该房屋的剩余按揭贷款17万多元由吴先生负责按时向银行偿还。签订合同后，吴先生分期共向刘某支付了47.7万元，同时以刘某的名义向银行按期偿还了该房屋的原按揭贷款5万多元。由于...

　　浴缸、马桶、洗面盆，买卫浴三大件时很多人都会投入很大的精力去仔细选择，但是到底洗面盆该怎么选，很多人却并不清楚，其实除了款式、价格之外，洗面盆的选择还有很多门道。 　　陶瓷产品依旧是主打。目前市场上洗面盆的材质大体可以分为三类：陶瓷、玻璃和不锈钢，但通过调查记者却发现，陶瓷产品依然是主打，玻璃产品虽然很漂亮，但其清洁却不如陶瓷方便，而对于不锈钢产品而言，除了价格昂贵之外，其个性十足的款式，也仅适合于年轻前卫的消...

装修的环保和健康问题越来越受到了人们的重视，对于正处在发育阶段的儿童来说，减少房间内的污染，保证他们在主要生活空间内的安全更是家长们关心的问题。专业人士提醒，在儿童房的装修中，要注意防止各种污染。 首先，在儿童房的装修设计中，提倡简洁、功能主义的装修方案。除了保证室内装饰和装修材料要采取符合国家标准的产品外，还应适当减少具有一定污染的材料的应用。如在选用壁纸和乳胶漆时，可以选择对单面墙壁而不是整个房间都进行装饰，防止...

    实木地板是家庭装修选择最多的地面材料，也是花费较大的项目。但因目前的消费存在着认识上的误区，往往造成花钱多、效果差的后果。在实木地板的选择上，主要存在着下面几个误区—— 　　■ 盲目追求名贵的材种： 　　不少人认为价格较高的材种，品质也较高。其实地板价格的高低主要是由选用材种的珍稀程度决定的，但材种的珍稀程度并不与其品质的高低成正比，有些珍稀材种的坚硬度、防变形度并不一定比普通材种高。有些价格低廉的...