二手房买卖中经常约定的“到手价”， 如果约定“到手价”（不含中介费），那么买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费，相应的，卖方所得款项=到手价。如果约定“成交价”，那么，买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+买方承担的中介费。相应的，卖方所得款项=合同成交价—卖方承担的各项税费—卖方承担的中介费。对此也容易产生纠纷。那么，怎样才能避免这些纠纷呢？ 　　...

    风水会影响主人的事业运、爱情运、家庭运。关系阳宅风水学以为，床之位置，影响人体健康、运势、子嗣及夫妇关系。床位摆放若触犯了风水禁忌，则可能让你是非不断，身体受损。 　　1.床底忌紧连地面：床下宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 　　2.床头忌朝西 　　3.床忌接近窗户：床头不宜太接近窗户。 　　4.床忌冲门：床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开...

    卫浴间 要特别注意卫浴洁具的挑选。 　　1 洁具的表面釉面光滑、细腻、无沙砾气泡，造型典雅精致，流畅简洁，色泽高雅，与浴室墙地砖的色彩相匹配。根据自己的经济实力选择品牌，与住宅的整体装修水平相适应。 　　2 洁具三件套中，洗脸盆 与座厕的材质是陶瓷件。浴缸 的材质有压克力、钢板、铸铁，所以要注意三件套之间的颜色尽可能相一致，另外不同的品牌的颜色都不一定一样（色号），因此在混配的时候，尽可能小心选择颜色...

    1、 坐厕类 　　选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易反味。另外要看其水箱，是不是符合节水标准的（6升以内）。当然最关键的是他的釉面，差的马桶，釉面粗糙，你充完水后，仍然沾着污垢，每次都得用刷子刷，差的马桶也一般不进行管内施釉，就是说管道里面没有釉层，这样污物就容易沾附，日积月...

　　问题一：卫浴间漏水惹投诉 　　不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。 　　建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，...

    二手房由于其价格相对来说比较便宜，比较受外地置业者和初入社会的置业者的欢迎。不过，有法律人士表示，购买二手房时，要注意房屋的产权问题。 　　广东品智律师律师事务所郭嗣彦律师提醒说，购买二手房要注意这么几个方面的问题： 　　房屋为共有产权房 　　郭律师告诉记者，购买二手房时经常碰到所看房屋的产权为共有产权，即房屋为多人所以，这种情况下不能急于签订合同，要确认另一方的房屋共有者是否同意卖房，要求...

　　二手商品房在上市交易时受政策限制少，银行愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房办理贷款时，银行审核会较严格。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。 　　提醒：已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，需征得原房产单位同意后方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）；第三，银行在办理这类房产贷款时会更加严格。 　　二手房贷款额是房产评估值...

在售楼处该问些什么？ 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道， 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。   　提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全...

　　房屋隐蔽问题包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。 　　家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为美，但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。 　　值得注意的是，目前隐蔽工程的...

　 2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。　　　　那么，王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。 　　一般会有以下四种处理方法： 　　（1）房屋业主将房...

与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收？记者就此分别采访了百万家园监理师许国忠和焦点装修大学张工，听听他们怎么说。 　　步骤 　　第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　...

　　装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。 　　1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这...

　　一般来说，平顶山的二手房买卖大都是通过房产中介机构进行的，因而，购房者只需委托房产中介机构的房产经纪人办理即可，如果是自己办理，则需要对房产过户的有关规定有所了解。 　　交税篇：二手房买卖交易费用 　　1、交易综合管理费：6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房），2、契税：普通住宅1%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅2%*（成交价与评估价最高值）3、工本费：80元（没个区价格不一样）4、抵押登记费：80元不贷款没有5、物业维修...

　　在二手房买卖中，一般以卖方房屋存在贷款、买方也许贷款购房，以及买方需要通过贷款方式购买无房贷的房产两种情况居多，下面就两种情况分别予以介绍 　　一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产 　　买卖双方须经过两步走，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。 　　二、买方以按揭付款的方式购买房地产 　　第一步，买方向银...

　　在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。看中二手房，无论是中介公司还是卖家都会向购房者收取少则几千多则数万元意向金。房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，双方交易后，意向金通常会抵为部分房款；而如果交易没有成功，有些卖家或中介会把意向金视为买家支付的定金不予退还，而购房人与中介公司之间也常因为意向金问题而产生争议。那么什么是购房意向金，...