市民赵先生出售一套二手房，谁知和买家签完合同后，买家又不愿意买了。而中介这时也不愿归还土地证给赵先生，这让急于卖房的赵先生颇为头疼。 　　今年4月14日，赵先生通过平安中介公司出售一套二手房。当天就有一对老夫妻前来看房，看房后，买房者惠某就与赵先生在中介公司签下合同，并依照合同交给赵先生3000元定金。由于交易成功，赵先生当天将房屋的土地证放在中介那里。 　　谁知，当天晚上，惠某告诉赵先生，他不想买这房子了，这让赵先生...

　　在刚刚落幕的全国两会中，代表们对“高房价、城市外来人口、夹心层”等问题高度关注。作为首都北京，一个外来人口均增长率为7%、远高于户籍人口1.3%均增长率的城市，一个有着数以千万计外来人口的城市，房屋买卖、租赁等问题更是城市中经常可见的纠纷。　　有刚毕业的大学生，初入社会由于缺少社会经验而不幸遭遇“黑中介”，但在遭受不合理不公平待遇之后，却又投诉无门；有非常爱惜自己房屋的业主，因为信任把房屋转交中介管理，但租期结束之后却...

    记者昨日从广州市国土房管局获悉,原定本月底试运行的广州市二手房网签可能将推迟至7月份,届时全市各个楼盘二手房成交价都可上网查询。广州市房屋监管交易中心相关负责人表示,随着二手房网签系统的使用,可望避免报低价偷税漏税、一房两卖等现象。     买二手房过户须网签     目前,市民买卖二手房采用的是传统的交易模式:买卖双方通过房产中介或自行达成交易后,到...

   签定二手房买卖合同有哪些注意事项？跳蚤市场经理樊益君提醒市民，首先，签订合同之前，买房人应该仔细检查房屋状况。一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，产权证是否被抵押，看清楚土地证上的土地使用年限；二是检查房屋本身的质量，也可请专业人士验房；三是要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。     在正式签订二手房合同时，买房人有四个方面要注意：第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人身份证上的姓名是否一...

    房价居高不下致使房产纠纷层出不穷，如今，城关区法院房产庭受理案件的数量呈逐渐攀升状态。关于房产的转让，双方自愿签订的合同是否合法有效？购房指标转让究竟应该注意那些法律问题？本报记者就此采访了城关区法院陶生莲法官。   　　问：购房资格转让协议是否有效？ 　　答：属期待利益转让，合同有效。 　　“法无明文禁止即自由。”陶法官说，“法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房...

　　（一）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 　　（二）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 　　（三）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未...

    目前，因二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。本期我们为您筛选了三个典型案例，逐一进行解读，助您在购房与租房过程中更好地维护自身权益。 　　警惕“包过户” 　　去年10月，高先生在报纸上看到一则45万包过户的房源广告，高先生估算这处不满5年的次新房的税费等成本应达五六万，确实觉得该价位很实惠，便很快与中介公司签订了购房居间合同。在办理过户手续过程中，高先生了...

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　...

http://house.dahe.cn 2009年07月15日 08:21   来源: 济南时报    .h1 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 22pt; MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt; LINE-HEIGHT: 240%; TEXT-ALIGN: justify } .h2 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify } .h3 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideogr...

　　[案例] 　　刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介突然提出，可以不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万的税费。为了打消他的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款...

        热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。 　　因为梁芬认为要留下的物件没在合同中载明，法院判决梁芬败诉。4日，梁芬对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。” 　　法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房...

    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或...

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　...

　　众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢？ 　　1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不能过户，房主又没钱还给...

　　2007年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。 　　 　　王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。 　　...