“中介承诺帮我搞定落户问题,可到现在都不兑现。我该怎么办?”昨日,本报新闻律师团成员、重庆百君律师事务所刘洪波律师作客“互动星期二”栏目时,来自潼南县的市民陈海容求助。 陈海容老家在潼南县农村,和丈夫在主城打工。为了让小孩到主城学校就读,她和丈夫商量决定买套二手房。她在派出所咨询得知,户口要迁入主城,必须夫妻双方都具有大专以上学历,而且人均居住面积在30平方米以上。 今年4月,陈海容通过中介公司相中一套50...
通过中介公司买卖房屋,已经成为二手房交易中最普遍的一种方式了。不过在这种交易中,要谨防中介公司隐瞒信息,向买卖双方收取双份佣金的情况。日前,张女士打来报料电话,称自己在出售一套二手房时中了中介公司的圈套,多交了一万多元的中介费。本期栏目介绍张女士的这一典型案例,希望能给准备购买二手房的读者提个醒。 案例?? 去年初,张女士欲出售一套二手房,在当地一家房地产中介公司的牵线下,买家朱女士看中了张女士的这套...
“中介对资金的需求量并不是很大,中天置业出事,很大程度上是因为其扩张过快。”广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者,“而更关键的是,中介公司的交易量出现萎缩,导致中天置业现金流出现断裂。” 深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者,“10月以来二手房成交量很少,现在的业务主要集中在租房。” 世华地产的数据显示,2007年第三季度,深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米,与上季度基本持平;但成交量大幅下...
据上海媒体报道,在二手房连续五个月出现同比下跌的情况下,市场占有率靠前的两大中介巨头——上海中原和德佑地产日前传出了“裁员”消息。尽管两大中介一致否认了裁员的说法,但市场环境较去年大幅恶化却是不争的事实,两大中介承认今年暂时不再扩张。有业内人士表示,如果连续几个月出现月成交低于1.5万套这个“生死点”,中介行业仍可能出现类似2008年、2011年的关店潮。 2008年地产的“冰河期”或许大家还记忆犹新。上...
日前,国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》),对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范,其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。此举意味着,今后从事二手房交易,在办理过户时,除了要向房产部门提交买卖双方签订的买卖合同之外,还要提交买卖双方与二手房中介三方签订的中介合同。 这是对今年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》的进一步...
新华网太原10月29日电(记者 魏飚)近期,太原市房管局在检查中发现,有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金,这种做法很容易给购房者的财产造成损失。对此,业内人士提醒,二手房交易中不要将房款给中介,购房者可以通过第三方来进行资金监管。 据了解,随着二手房交易增多,中介挪用、侵占购房者房款的事情时有发生。在二手房交易时,中介要求交易资金要打到中介公司账号上。房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产...
不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天,下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象...
随着全国房地产市场的日渐成熟,规范二手房买卖也越来越规范。目前,买卖双方往往会忽视买卖中的一些细节问题和“小钱”,如屋内附属设施的交付,入户时是否需付手续费等,二手房买卖实践中常见的六个实用问题提请大家注意。 一、 详细约定屋内附属设施 如今二手房买卖中,不少买卖双方都会约定总房价款包含房屋内部的装饰装修、家电家具,或是由卖方折价后卖给买方。由于屋内附属设施的价值和房价相比相对较低,因此不少买方往往只关注买卖合同...
建行证实停止与中介合作二手房贷 称二手房贷仍正常进行;下半年倾向于增加个人房贷额度 “息差已经差不多到底了。”在建设银行昨日(8月24日)下午召开的中期业绩报告会上,建行董事长郭树清给出如上判断。根据建设银行上周五公布的中报,2009年上半年净利润同比下降4.9%,业绩下降主要是由于息差收窄所致。昨日,建行副行长陈佐夫表示,建行下半年倾向于增加个人房贷额度。 &n...
据《每日经济新闻》报道,近期有消息称,住房和城乡建设部(以下称“住建部”)与国家工商总局(以下称“工商总局”)已经着手组建联合督查组,赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。但记者暗访调查却发现,上海仍有中介在推涨二手房价格。记者以一套目前挂牌价格290万的房子,向上海多家中介询价。结果在半小时内,多家房地产中介为获得上述房源,不断报出高价,在半小时左右的时间内,一路把价格推升至345万元。上海中介业的上述...
近期的楼市调控新政,让许多买房人遭遇到过户太慢、办了贷款却迟迟不能下款的苦恼。因此,许多二手房中介打出“只要你多交一笔办证加快费,就能快点过户和下款”的旗号。 近日市民吕先生就反映,今年4月他通过一家中介看中城东一套二手房,经过中介撮合,最终以15ADV_CONTENT0万元和买家签订买卖合同。由于当时怕受二套房首付5成、利率1.1倍的新政影响,吕先生非常担心贷款太慢,首付和利率都要提高。而中介机构为了能“撮成...
对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日,臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”,指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧: 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生...
“炒房客”空手套两万元 如何避免“炒房”陷阱? 在二手房买卖过程中,存在着这样一种现象,一些“炒房客”以买家的名义,通过预付定金的方式向卖家购房,他们并不急着将房子过户到自己名下,而是再以中间人的身份,出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么,买卖双方如何避免这样的情况,最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。 “炒房客”空手套两万元 市民孙先生通过二手房Q群,...
共有房屋是指房屋不仅属于一方所有,而是几个人共同对房屋享有所有权,都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第十条规定:“房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。”因此,房屋所有人出卖共有房屋,必须征得共有人的同意,而且必须出具共有人同意的书面证明书,共有人对出卖的共有房屋享有优先购买权,能够优先购买,但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利...
“小姐,你如果诚心想买房子,在税收方面我可以帮你避税。”老陈是一家小房产中介的业务员,为了促成这笔买卖,他已经忙乎了半个小时。随着新政的出台,他提出的避税方法对买卖双方都很有吸引力。 据了解,6月1日开始的5年内转手全额征收营业税的新政,对目前二手房市场已产生较为明显的影响。其中不少人想到了一些“良策”来进行避税,但律师指出“风险很大”。 “以租代售”隐藏风险 ...