◎地段不可复制 0375·首府位于新城区经二路南段西侧,南距白龟山水库仅100多米,西接19万平方迷的湖滨公园,北接新城区规划得市政文化休闲中心。自然景观得天独厚,是罕见额一类居住用地。 ◎规划追求完美 0375·首府总占地面积67000多平米,在这么大的面积上我们只建了351套房,同时,楼间距很宽,最窄的也有20米,由此可见,我们的室外活动空间很大,用我们专业术语来说也就是容积率很低。另外,我们的绿化面积也很大,有...
2006年,上海二手房市场来说可谓是名副其实的“宏观调控年”? 营业税、个税、限外等政策的连环出击使上海二手房市场一度受到抑制。但有效需求的支撑使得上海二手房指数在2006年3月停止下跌之后,在本轮调控中整体上走出了稳中有升的态势。从成交价格方面来看,二手房市场价格受地理位置、居住配套等因素影响,价格变化各有不一。 市中心房价缓升 在市场不明朗的情况下,中心区房屋更具保值增值的作用,而且在人民币升值的良好预期下,...
买房时,原房主承诺整套家具家电一起出售,可是交房时,却发现一些家电家具被换掉了。原房主否认了王女士的说法,房屋中介对此表示双方各执一词,只能尽力协调。 “一点诚信都没有,看好的家具家电,交房时却换掉了。”南昌市民王女士说,去年11月,她通过“南昌西湖满堂红房屋咨询象抚店”(以下简称满堂红),购买了位于南昌市西湖区民航小区一套70多平方米的房子,双方初步约定的价格是65万,最后双方约定,原房主将房内全套家电家具一起算...
刚需购房者大多是首次购房,买房需求比较迫切,但买房经验不足很容易被房地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑,一些不法分子往往抓住购房者贪图便宜、购房经验欠缺欺骗买房人。所以在买房之前一定要熟悉买房注意事项,对买房过程中的各种环节做到胸有成竹。 买二手房注意事项一:选择口碑好的中介 虽然私下交易虽然能省下了中介费,但提高了交易风险。委托一家口碑好、信誉高的中介公司将事半功倍,将自己希望购买的房产价格、...
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位...
当“国五条”细则尚未落地之时,网上已有不少人发布“避税”方式,不知道这样的“对策”会有多少人中招。据西安房地产信息网调查,许多购房者只是笼统地知晓“房价20%上税”,大多数对于新政具体规定不甚了解。因此,业内人士提醒买卖双方,先把政策吃透,然后再根据自己的情况选择是卖还是租,不要一味跟风“降价卖房”。 另外,在购买二手房过户时,一要选择正规的中介公司;二要仔细看房。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、...
楼市火爆,二手房市场交易量也增多。近日业内提醒,目前我国的二手房交易市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了最大限度地减少漏洞,规避风险,房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时,把握7个“要点”。 要点一 确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签...
随着二手房买卖逐渐升温,越来越多人开始住进二手房。 然而,如果二手房以前有传染病患者或健康带菌者居住过,或很长时间没有打扫,或作某些其他用途的,可能留有大量病菌与病毒。 卫生监督与疾控部门建议,市民在搬入二手房前,先对房屋进行有效彻底的预防性消毒。 要做预防性消毒,离不开消毒剂。每种消毒剂都有本身的特性,不能随便和其他品种产品混用或者同时使用,应严格按照说明书操作配制。 如空气消毒可用过氧乙...
二手房交易看似简单,但一不小心就可能摊上事儿。昨日,记者来到洛阳市房地产市场管理处,请相关负责人讲讲怎样避开二手房交易背后的陷阱。 卖家房贷未还清,买他房子有风险 案例:帮卖家垫还房贷,卖家跑了 小戴和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三室,以76万的价格与卖家谈妥。可准备签合同过户时,卖家却说这套房子暂时不能办理过户,因为还有12万元的贷款没有缴清,需解押后才能过户,还承诺只要小戴把贷款...
定价 问题:二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 合同 问题:二手房交...
近日,市民王女士称,在东城某小区看好一套二手房,事先和房主谈好了价格,等到去签合同时又不卖了,王女士表示很无奈。 据了解,王女士婚期定在今年下半年,想着结婚时能有一套婚婚房,“这么短时间,买新房,再加装修肯定是赶不上了,只能买二手房,最好是带装修那种。”王女士对记者说,“最后定下眼下这套的房子。后来又去了几趟,通了几次电话,价格算是定下来了。” 6月17日,王女士和她的家人再次来到房主马先生家,欲商讨...
42岁的王先生近些年来一直从事外贸工作,他认为,在适当的时候选择合适的地段、合适的楼盘也是使资金保值、增值的好方式。近期,他考虑以170万左右的价格在CBD区域附近购买一套两居室。最后,王先生选择购买了富力城一套87平方米的两居室。据鑫尊置地总经理刘军介绍,2009年,越来越多的像王先生这样的长线投资者,将投资的目光转移到二手房上,尤其是在人口流动较大,出租率较高的区域。 ●热点区域 投资首选 首先,王先生看中的是CBD这个区域,从北...
一共分为七个步骤。 第一步 看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权证是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交以下...
“买二手房虽然房价会低一些,但是重新装修确实是一件比较麻烦的事儿,甚至比装修毛坯房还让人挠头。”市民王女士面对自己的二手房装修问题很头疼。实际上,毛坯房装修是一个新建过程,而二手房装修则是一个推倒重建过程。那么,市民在装修二手房时应该注意哪些问题呢?业内人士提醒:在改造二手房之前,应先找到原有的房屋结构、户型图纸;对老化的水管、电路进行更换;厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。 老化水管电路都该换...
买房一慢、二看、三通过 如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考: 第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、...
“买了一套二手房,卖方却联系不上。”近期,市民韩女士向本报反映在21世纪不动产购房后的经历。 韩女士告诉记者,2014年4月初,她在21世纪不动产历东店购买了一套约100平方米的二手房。“房子是卖方父亲的,由于老人家过世,他们需要办理继承公证后,才能把房子过户给我。”韩女士说,三方签署完购房合同后,她向21世纪不动产交纳了1.5万元中介费及3万元定金。 韩女士称,“6月,卖方告知我,其家里有纠纷,家属对于房子的产权问题迟迟达...