◎地段不可复制 0375·首府位于新城区经二路南段西侧，南距白龟山水库仅100多米，西接19万平方迷的湖滨公园，北接新城区规划得市政文化休闲中心。自然景观得天独厚，是罕见额一类居住用地。 ◎规划追求完美 0375·首府总占地面积67000多平米，在这么大的面积上我们只建了351套房，同时，楼间距很宽，最窄的也有20米，由此可见，我们的室外活动空间很大，用我们专业术语来说也就是容积率很低。另外，我们的绿化面积也很大，有...

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一，为此特邀长春房屋置换股份有限公司交易中心店店长唐明珠为您介绍二手房交易流程。  　　第一步：...

　  近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。   　　对此，市住房局相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。 　　案例 　　伪造房产证坑人不浅 　　刚刚参加...

　　买房遭遇迁户口问题，《找房周刊》之前报道过不少，近日又有读者打来电话，抱怨自己买的二手房被倒卖了多次，户口上面的人找不着，现在房子卖不出去了。置业顾问再次提醒说，买房之前先查一查户口，在合同中对迁出户口进行约定，以此避免为自己带来不必要的损失。 　　??卖房了才知道 　　??房子另有“户主” 　　??“这房子难道真要因为户口问题砸在手上了？”市民小李近日向记者反映，他在2012年买了一套二手房，虽然只有60多平米，但解决了他...

    “小姐，你如果诚心想买房子，在税收方面我可以帮你避税。”老陈是一家小房产中介的业务员，为了促成这笔买卖，他已经忙乎了半个小时。随着新政的出台，他提出的避税方法对买卖双方都很有吸引力。     据了解，6月1日开始的5年内转手全额征收营业税的新政，对目前二手房市场已产生较为明显的影响。其中不少人想到了一些“良策”来进行避税，但律师指出“风险很大”。     “以租代售”隐藏风险 ...

     “从4月下旬开始，平均每天我都会接20多个咨询退房事情的电话，有的是在银行按揭出现问题想退房，有的是觉得接下来房价会降想退房，一些人甚至自愿丧失定金退房。可以说，现在深圳二手房市场已经出现了退房潮”广东德海律师事务所张茂荣律师说。昨日，深圳律协召开房地产相关问题研讨会，一些律师表示，新一轮的房产新政已经在深圳引起反应，不过政府应该主要考虑大量增加保障房供应平抑房价，而不是通过“情绪化”的政策...

　　三环里、精装修、价格优惠，真像销售人员所说，买这房就等于“捡漏儿”吗？昨日，本报报道了山西煤老板整栋抛售“和平里八号”后，究竟能不能买，引来两派争议。记者深入调查发现，这些假借新房销售的二手房，不能及时交付、要签阴阳合同、产权关系复杂，购买中有风险。 　　风险1 　　房主半年后交付易变卦 　　交完首付、办完贷款就能交房、过户，这是北京二手房买卖的规矩。可在和平里八号，这个规矩被打破了。 　　“您看上这套房，可以先交...

    当房地产进入市场化以后，买房就成为了一道选择题。在一手房和二手房之间，大部分人都会选择一手房。在二手房市场，楼龄新的房子自然比老房子要更受欢迎。由于人们对房子普遍存在“喜新厌旧”的情怀，因此在二手市场中就有中介人员“投其所好”，以旧代新，将老房子装嫩扮“年轻”，以图卖个高价。 一不小心买了套“高龄房”     近日，一购房者向记者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的...

    中原地产公布二手房调查数据:市场纯投资客不足一成     市规划与国土资源委员会数据显示     本报讯 (记者余琴)“目前深圳的纯投资客户则仅占6.08%，纯自住客户占84.31%，其余为自住兼投资，新政精准打击了投资炒房的行为。”昨日，中原地产市场研究部的研究员胡小安告诉记者。     新政出台后，深圳二手房市场的购买人群发生了很大变化。 万科、佳兆业等一手楼纷纷降价，也带动了...

由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，购房者一旦遭遇交易陷阱，可能会造成经济损失。 问题 二手房买卖常见陷阱 签约前，中介工作人员承诺将8.7万中介佣金优惠至5万。市民薛先生投诉道，他购买了普陀区上海家园的一套房产，交易日，该工作人员只承认固定合同约定的总房款2％作为佣金，其他约定均无效，收到全部佣金才办理过户手续。 无独有偶。家住虹口区的黄女士本计划为老人购置香港丽园小区一套住房，恰巧看到一套房屋房价低于市场价30万元左右，...

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利，如一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得差价。 南京市民张先生就碰到过“现金收房”的陷井。急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套住房，在中介登记的协商销售价格为45万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房定金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月...

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 　　据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况： 　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____________________拥有的房产(别墅、写...

　　近日，呼和浩特市读者黄女士有点烦，她看中了玉泉区吉泰南小区一套二手房，并交了2万元定金。可是没想到房子竟然没有房本，想退房但对方表示不能全额退定金。 　　5月14日，记者见到了黄女士。据她说，她在网上看中了一套房子，随后就按照上面的联系方式找到了房主杨女士。看过房后，黄女士觉得还算满意。双方商谈后，黄女士付了2万元定金。可是不久，黄女士却发现该房屋没有房本。对此，黄女士便打消了买房的念头，但房主杨女士只同意退回1万元定...

　不久前，朋友将其在2003年购买的住房挂牌出售，因购买不足5年，交易完成后，朋友细算所交的税款，竟然接近房屋总价的10%。由此不难想象，目前二手房市场中，众多业主在出售购买不足5年的次新房时，房屋总价也在少则三、五万，多则上十万的提高，将税收成本转嫁与买家。但从市场挂牌来看，也存在不少房龄在5年以上的公寓房，俗称“免税房”，此类房屋因房龄较短、价格稳定，恰恰满足了买卖双方的要求，也避免了房价虚高的成分。 　　据记者了解，目...

　　市民咨询：今年4月份，王先生从朋友手中买了一套二手房，原本他的户口是公司的集体户口，如果办一些事需要用到户口本的话借用起来很麻烦，他已经在公司做了4年多时间，其它也符合迁户口到住房的条件。但是卖房给他的那个朋友因为买了新房还没有交房，暂时也没有办法把户口迁出。因为是相熟的朋友，朋友说的也是实际情况，王先生也不好为难朋友，而他又急着想把户口迁入到新买的房子里。 　　达人支招：符合条件可先迁入社区集体户 　　记者从珠海...

　　二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而“跳单”，是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。越秀法院民三庭李昇毅法官表示，中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件，认定是否构成“跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面： 　　一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同...