平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作,项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟,为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验,以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划,重金全冠移植名贵树种进社区,林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观,打造移步一景的至美园林,让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积:140-252㎡多层花园电梯洋房;100-135㎡...
近日,市民王女士称,在东城某小区看好一套二手房,事先和房主谈好了价格,等到去签合同时又不卖了,王女士表示很无奈。 据了解,王女士婚期定在今年下半年,想着结婚时能有一套婚婚房,“这么短时间,买新房,再加装修肯定是赶不上了,只能买二手房,最好是带装修那种。”王女士对记者说,“最后定下眼下这套的房子。后来又去了几趟,通了几次电话,价格算是定下来了。” 6月17日,王女士和她的家人再次来到房主马先生家,欲商讨...
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________ 据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 房屋基本情况: 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____________________拥有的房产(别墅、写...
“炒房客”空手套两万元 如何避免“炒房”陷阱? 在二手房买卖过程中,存在着这样一种现象,一些“炒房客”以买家的名义,通过预付定金的方式向卖家购房,他们并不急着将房子过户到自己名下,而是再以中间人的身份,出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么,买卖双方如何避免这样的情况,最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。 “炒房客”空手套两万元 市民孙先生通过二手房Q群,...
在购买二手房时,买卖双方经常会因为一些事情而发生违约的情况,比如卖方因为房价上涨,违约不卖房,或者买方因为发现了自己更满意的房屋,不履行买房的义务,那么遇到这种情况该怎么办? 买卖二手房违约 买卖二手房违约 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口; 2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户...
二手房源资讯大多掌握在房产中介手中,买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而“跳单”,是指中介带看房或者提供服务后,买卖一方或双方跳开中介,私下成交或者另行委托他人居间的行为。越秀法院民三庭李昇毅法官表示,中介起诉委托人“跳单”承担违约责任,是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件,认定是否构成“跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面: 一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立...
二手房源资讯大多掌握在房产中介手中,买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而“跳单”,是指中介带看房或者提供服务后,买卖一方或双方跳开中介,私下成交或者另行委托他人居间的行为。越秀法院民三庭李昇毅法官表示,中介起诉委托人“跳单”承担违约责任,是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件,认定是否构成“跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面: 一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同...
在二手房交易中,不少首次买房没有经验的购房者,往往会遇到不少问题,也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况。下面就实际案例,看看置业专家怎么说。 别忘核实产权与面积 案例:刘女士之前看中了一套61平方米的单室套,准备落户口用的。价格谈妥,房子选定,没想到在房产局碰到了“钉子”。户型重新测绘时,刘女士被告知该单室套的面积为59.5平方米。少了1.5平方米,没达到落户标准。“由于是自身面积问题,房主事先也不知情,只好退还...
六成交易通过中介 资金监管几近空白核心提示二手房年交易额达数百亿 近几年,北京二手房市场交易量激增,每年交易额涉及数百亿元,这些资金大部分要经过二手房中介的“手”。而令人担忧的现实是,目前二手房中介操作极不规范,“内部员工冒充房东”、“挪用客户资金”等问题不在少数,相关交易资金监管却几乎空白。 在这种情况下,我们不禁要问:二手房交易资金放在中介那儿安全吗?去年中介过手180亿交易额 去年北京六成二手...
目前,在太原市场上二手房源交易信息大部分来自于房产中介公司,消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序和规则,很容易掉进陷阱。就此,小编发布消费警示,提醒消费者购买房屋时,需谨防中介公司5大陷阱。 陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。在交易初期,买方有购房意向,中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易,并制定对中介公司有利的约定,以避免交易过程...
今年以来,全国主要城市房价涨幅持续收窄,各种有关楼市的消息持续考验着市民对楼市前景的预期。在这一范围遍及全国的楼市调整中,我市二手房市场表面上风平浪静,实际上已是暗流涌动。在我市大街小巷的信息栏内,张贴最多的是房屋出租、出卖的广告。卖房难、租房难已经成为很多市民的热点话题。对此,本报记者于近日进行了走访调查,探究房价低、卖房难、出租房越来越多背后的真实原因。 二手房难卖 家住新鹤B区的市民许先生在今...
风水轮流转,坚挺多年的二手房卖方市场正在松动。随着二手房市场连续数月的成交下降,一些急于出手的业主,有的开始在价格上做出让步;有的则同意为买房人分担一部分税费;也有的买房人向业主提出资金监管的要求,不再把首付款直接打给业主。种种迹象显示,二手房市场的天平正在悄然向买方倾斜。 买房人砍价开始有底气了 对二手房市场来说,所谓卖方市场就是在房子非常好卖、供不应求的时候,业主占据绝对的主动权。买房人则...
在二手房交易过程中,很多人都选择了房屋中介公司!因为房屋中介公司会根据你对房屋的要求、经济状况、交通位置等要求来匹配出最适合您的房子!现在小编就来告诉您房屋中介是如何收费的! 中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 ...
处于奋斗阶段的年轻白领大多工作节奏紧张,在市中心的写字楼工作,每天朝九晚五,经常不能双休。所以对于买房,也没有时间细细斟酌,加上经验不足,很容易忽略一些细节。那么,白领们买二手房时需要注意哪些细节呢? 知前房主卖房因 二手房,更加讲究“好兆头”,因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房,以免买到一些“危房”。例如一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”,极有可能...
第一招:地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上下班较便利,而且买菜、购物等也十分方便。 第二招:房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。不少二手房年代较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,购房者在选...
房地产纠纷案件类型很多,除了适用国家颁布的法律外,还有大量地方性法规、政策等,律师若要办好这类案件,是需要认真研读的。 读者:购买期房,经常会遇到开发商逾期交房,遇到这种情况该怎么办朱兰云:买方在签订合同时,对违约责任需要约定清楚并能够足以弥补自己的经济损失,包括直接损失和间接损失。因此,遇到开发商逾期交房,可以要求开发商根据合同约定承担违约责任。经买房人催告后,3个月仍然无法交付房屋时,可以解除房屋买卖合...