行家7招教你置业 勤快踩盘防轰炸式营销

    买房时最担心什么，要注意什么，行家为你支招。　　在很早以前，人们不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己盖房屋，可以有福利分房等。房改之后，伴随着老城拆迁、搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快，越来越多的人开始思考：怎样才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？
 

　　春交会是业内人士、行业专家的聚集地。不难发现，在本届春交会各大论坛上，“现在正是买房的好时机”成为绝大多数专家、从业高层的观点。

　　置业是人生大事。无论现在是否“抄底”购房的好时机，无论“刚需”是否已狠下决心“该出手时就出手”，在置业的道路上，需要掌握很多门道。

　　对此，记者综合春交会论坛上行业专家、业内人士的观点，汇总出7条置业过程中需要注意的事项，以飨读者。

　　◆知己

　   量入为出不贪便宜

　　尺度地产副总经理徐争表示，如果置业者想买房子，必须量体裁衣，量入为出，从自己考虑把握好3个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。

　　二是买房一定要好用，自己用得舒服，不要贪图便宜。比如，有的物业大打赠送面积的优惠牌，其实那房子不好用，全部都是黑屋子。

　　第三个原则是房子到手后好出手。刚需者一般是手头不宽裕的人，第一套房往往是过渡房，时刻准备再换一套房。等到经济能力强了要换房了，这时候房子是否容易出手就成为换下一套住房的资本。

　　◆知彼

　　注意开发商态度转变

　　原绿景集团副总裁、现任阳基地产董事兼总裁张梧峰则用一句非常直白的话，送给关心房地产投资机会、购房机会的置业者：“判断是否应该买房没那么复杂，如果所有人都急着买房，连老头子、老太太也搬板凳占座位，在项目营销中心里没有人把你当人看，这个时候你就等一等不要买；如果开发商三番五次安排看楼车，安排美女，有吃有喝把你请到现场，真把你当大爷看，这就是比较好的买房时机；如果政府帮你摁住房价，那你就可以准备买房了。”

　　◆多算

    勤快踩盘心中有数

　　美联物业董事总经理(深圳)江少杰表示，二季度、三季度应该是今年购房最适合的时间。他建议置业者这一段时间多花点时间看房，慢慢选择，不用急着决定。现在做区域性比较，会发现有很大的惊喜，因为深圳城市发展格局与以前的深圳不能同日而语。

　　江少杰预测，房价下降幅度在三季度有可能会出现个盘突破性降价，特别是在供应量大的地方，如龙岗中心城或宝安西乡等，置业者在这段时间可以做好准备工作，提前看好心水楼盘、地段。当减价楼盘出现时，可以很快出手，减价一过就不一定会再出现。

　　◆淡定

     轰炸式营销不可信

　　现场一位不愿具名的深圳某房地产开发企业营销总监表示，目前有部分不良开发商采取轰炸式营销，在本次春交会上，置业者都能看到有些派单和吹嘘的现象出现，“置业者接到传单首先要考虑传单的真实性，有许多郊区楼盘会采取轰炸式营销手段，派单员不是开发商自己的营销人员，而是对外的工作人员，此类人群想获得更大的利益，他们的宣传难免存在谎话或夸大成分”。
该营销总监强调，置业者不要冲动买房，不要头脑发热，买房时一定要确定房子信息，要确定买房目的。同时，“轰炸”的背后肯定有弱化产品的一面，最好去现场看盘，多方面了解楼盘。

　　◆多思

　　做足功课莫不懂装懂

　　针对近来国内多家知名开发商齐陷“质量门”，置业者如何保障自身权益，买到称心如意的房子？
 

　　对此，深圳资深房地产律师刘子孺指出，在购房过程当中，置业者切莫不懂装懂，没有办法什么都搞懂情况下，就求助朋友、律师。同时，置业者一定要做足功课，全面了解开发商背景。

　　另外，相对开发商预售，刘子孺还是建议置业者买现房比较好，“买现房，对房子有个更直观的了解与认识，可以亲眼看到房产实际状况，风险与不可预判性也相对小一些”。

　　◆精选

    选最具性价比户型