团购买房要摸清底 甄别是关键

    当“团购”和买房叠加在一起，引起市民广泛关注。据沈阳房交会官方网站——百姓购房网提供的数据显示，目前，沈阳近六成用户认为买房参加团购是必要的，而此前网络调查也显示，71%的购房者明确表示愿意参加团购买房，28%表示只是会关注一下，仅1%表示绝不参加。 

　　市民“团房”看重“批发价”

　　对于购房者而言，团购买房与个人买房的区别有哪些？相比个人购买团购又有什么优势？通过以下主要购买因素的比较便可见分晓。

　　《好房子》杂志的一位负责人介绍，个人和团体购房的区别是购房价格、购房指导、合同签订、购房流程、维权等方面。一般来说，个人购房的价格较高，合同一般是在开发商的协助下签订，看房过程也劳心费力。相比而言，“团房”的确有价格、签订合同指导、看房省心等优势。记者采访的市民中绝大多数都认为，“选择团购，主要是因为能享受到‘批发价’。 ”

　　团购让开发企业获利多

　　那么对于开发企业来说，组织团购更是会带来经济效益和社会效益等各方面的收益。

　　沈阳房交会组委会业内人士介绍，首先，无论团购是由媒体组织还是客户自发组成的，都是在达到一定量的人数要求之后方能成团，也就是说“薄利多销”是团购组织的本质所在。这对于开发商来说大大降低了时间与资金成本，特别是推广费用和人力成本。不仅一次性成交量高，迅速提升了销售业绩，而且加快了整个楼盘的销售进程。

　　其次，购房团的到来，很好地烘托了售楼处的购房氛围，聚集销售气氛，不仅团购客户容易购买，就连零散到来的客户也容易产生购房欲望，快速下单，达成销售。另外，购买客户群是一个很特别的群体，群体内部的声音往往胜过开发商传递的信息，“从众”的心理让购房客户更容易下订单买房子。

　　团购甄别是关键

　　随着购房者和开发商对 “团购”需求的增加，团购组织开始增多。目前在沈阳，仅主要的“团购”网站就多达6家以上，团购的方式也五花八门，业内人士称，“团房”的消费者要对团购组织有所甄别。

　　沈阳房交会组委会介绍，从主要的网站方面说，沈阳做“团房”的最早于2006年，会员从几万人到几十万人不等，大多团购网站都有“购房卡”等优惠凭证，通过网络申请后，在购买过程中出示会员卡享受优惠政策。

　　但团购组织还是良莠不齐，一些团购网站，不仅可以让市民享受到优惠的购房价格，还有诸多看房、选房、签订合同、装修等一条龙服务。也有些机构借团购之名，以一些精美的小礼品为诱惑，只想为某些开发商打广告造声势，却没有为参加者带来实际利益。消费者若要甄别真伪、虚实，最重要的是看购房团的信誉度和影响力。业内人士提醒市民：“团房”之前先通过多种途径摸清楼盘的“底”，同时摸清“团房”组织的“口碑”。 (陶阳)