金融市场活跃影响二手楼市 二手房成交量增

　　近日，记者采访了多家中介公司人士，他们对行业以及自身今年的发展都作出了一番预测。

　　采访嘉宾：

　　谢瑞兰，同步地产总监

　　曹国超，满堂红地产东莞分公司总经理

　　毛绪斌，华厦地产总经理

　　柏道勇，新业地产营销总监

　　杨雪梅，快捷地产总经理

　　文海斌，金信联行市场部经理

　　新年二手房走势预测

　　谢瑞兰：新年中，有很多新楼盘推出，随着新楼盘的成交，转入二手房的房源增加，二手房的成交量也会相应上升。而东莞目前一些片区的二手楼拥有交通地利等优势，所以，房价依然会稳中有升。

　　曹国超：预计2007年二手楼市的楼价不会有太大升幅，因为一手房今年开发量将会很大，这是对二手房的强烈冲击，那么，楼价的表现就可能会持平。

　　毛绪斌：2007年市区供应的楼盘以南城区居多，而新盘流入二手房市场的时间也一直在缩短，所以，预计2007年东城、南城的一些二手房价格可能会上涨20％左右。

　　柏道勇：新政使得二手房交易更为理性，促使二手房交易向良性发展，所以二手房交易在2007年仍然有自己的空间，会更加真实。

　　杨雪梅：2007年比较活跃的二手房交易应该在东城和南城片区，这些片区内，几大楼盘的换手率是相当高的，有些已经是三四手的业主了，这些区域二手房的房价应该是有上涨空间的。

　　新年新政影响的预测

　　文海斌：2007年，房地产面临双刃剑，一方面，宏观调控政策推出的成效很难直接显现，面对高挺的楼价，政府势必继续出台调控政策，直至把楼价降下来为止；另一方面，由于土地价格上涨，土地资源稀少，房地产商对楼市充满信心，楼价坚挺。相信，今年持观望态度的人群会增加，开发商与消费者就楼价形成拉剧战，楼价上涨空间也会因此受阻。波及到二手楼方面，压力也会增加。

　　杨雪梅：现在新政策逐渐被市场认可，人们对新政影响二手房的顾忌也开始减小，所以政策下二手房交易开始回暖。新政下购买二手房听起来费用是涨了，但是实际上二手房还是有优势的，因为早期的房屋买入成本相对低。

　　谢瑞兰：从目前的大环境分析，2006年实施的系列宏观调控政策很全面，对于二手楼方面的政策力度也比较足，如今的二手楼交易，如果加上所有税费，将要增收成交房价的11％左右，而东莞80％的二手楼交易都属于这种情况，这一力度已经很大了，所以，2007年，政策上应该会继续保持。

　　曹国超：政策在2007年会延续，一些细则估计会更明了，之前，政策对于各地的情况是一刀切，而新的一年中，这方面应该会出现变化。

　　二手房交易量的预测

　　据统计，2006年东莞新楼盘数量的涨幅达到了40％，究竟二手房的成交会怎样在新年中呈现出来呢？

　　毛绪斌：预计2007年二手房交易量会较2006年放大一倍，而且在未来的两三年内，量和价都将双头上涨，随着政府“双转型”目标的提出，今后东莞中高阶层市民将会增加，这些人都将是一些配套设施完善、性价比高的二手房的潜在客户。

　　柏道勇：成交量将有可能上涨30%~40％，而且在政策的影响下，90平方米以下房屋量会增加，而东莞市民往往对一些中大户型的房屋情有独钟。

　　曹国超：东莞楼市的整体成交量将会稳步上升，虽然这些上升不一定会很快体现在二手市场上，但是，对于中介公司来说，大公司的货源份额肯定会增加。

　　谢瑞兰：2007年二手楼交易中，一些有几年楼龄的房屋与新房相比占有优势，成交量应该有上升的过程，但不会有很大的升幅，毕竟明年新房开发的体量很大。

　　文海斌：由于目前二手楼楼价与一手楼楼价有将近1000元/平方米的价差，故相信会有部分客户选择成熟片区的二手房。对一些成熟片区，已无多少一手房选择，所以，选择二手房已成必然，新年的交易量肯定会上升。但是，由于2007年有大量的一手房供应，二手成交难度也会相应增加。

　　金融市场活跃影响二手楼市