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二手房置业宝典

2007-03-23  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:  编辑:  字体:T | T

一:注意交易主体从事二手房交易的资格以及房屋的权属状况。

    如卖方人是否房屋所有权人;有无共有人及共有人是否同意买卖;有无房产证,土地证,产权是否清晰等。还没有拿到产权证的现房不能买卖。交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件,身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

    二:注意交易房屋的评估价是否正确,真实。

    在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入,高价卖出是导致房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格因为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好,具有市房管局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可以要求出具评估报告,作为实际售价的依据。

    三:二手房品质的瑕疵。

    这里的品质包括质量,户型和位置。

    一看质量。有些二手房肯能由于时间长了,主体结构是否遭到破坏,管线是否老化,是否存在漏水,墙面开裂,下水道堵塞,水压电压不足等情况,这些都是需要了解的质量问题。

    二看户型。多数二手房是单位福利分房时代的产物,户型不合理,要么通风采光不好,要么室内空间浪费严重,这样的房子可能购买时会相互便宜几万元,但住着不舒服,出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上,一居室,二居室相对出手会快一些,越大的房子越面临租户群越小,这也是在选择时要注意的一个问题。

    三看位置。对于纯投资型的购房者来说,应该选择在中心商圈购房。对于先自住在投资的购房者来说,到未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人,虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子,但至少还要住几年。考虑到孩子入托,上学的问题,学院区的房子或者是交教育条件较好的区域,应该是首选。

    四:签定买卖合同的注意事项。

    现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉,导致交易合同的双方的权利义务约定不明而引发的争议,甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得,二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大,最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉的,具有相应资质条件的房产中介机构进行交易,从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。

    五:其他的一些限定因素。

    例如:1.房产有承租人的,买房应注意到承租人人在同等条件下可优先购买该房屋的权利,即使不虚拟行使优先购买权,原租赁合同仍应当继续履行。2.购买后准备用作营业或办公的,应注意房产证上的房屋用途限定。3.在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买买行为是否征得共有人的同意。4.要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费,物业管理费等其他费用。


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