上海二手房市场逐渐回暖 改善型客户成主流

　　笔者近日从中原、美联、我爱我家和普润等多家品牌房产中介公司处了解到，从年初五开始，中介门店日均上门客达到8至12人，比年前略有增长。一些客户看好三、四月的楼市行情，纷纷打算出手购房，改善型客户成为近期市场主流。

　　看房客户结构发生变化。普润地产营业部总监王伟在接受笔者采访时表示，去年，婚房消费一度成为二手房市场成交主力，门店看房客户多为年轻未婚男女。如今，本地三口之家的改善型客户逐渐增多，其中有七成以上关注总价在200万元左右的大三房或复式房，要求交通和生活配套方便，楼盘房龄较短，适合自住。这类客户的特点是，原本手中有一套住房，想趁目前市场比较稳定时改善住房条件，在本区域范围内重新购置一套住房并一步到位。

　　“一碗汤距离”重现市场。我爱我家房产总经理陆斌斌指出，前几年楼市中流行的“一碗汤距离”，近期又重现市场，主要表现为不少中老年客户寻求子女家附近的小户型住房。我爱我家各门店节后接待了不少中老年客户，他们的需求主要集中在总价60万元左右的一室一厅或小两房。这类客户的特点是，将手中原有住房出租或出售，在自己子女家附近购买一套小户型，售后公房和次新房都可以，最好是带装修的，购买后即可入住，免去装修之苦。

　　三、四月市场行情看好。美联物业上海区域总经理冯泓睿认为，受去年各项政策调控的影响，部分购房或是售房客户延缓了购（售）房计划。今年应该是相关政策的执行年，再次出台新政策的可能性不大。三、四月是二手房市场传统的交易放量期，房源和客源都比较充裕，交易成功几率较大。保守预计，今年3月二手房成交量将比2月增加50%左右。